房产证与违章建筑,房产证与违章建筑有关系吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证与违章建筑的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证与违章建筑的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证还属于违章建筑吗？
2. 农村有集体房产证算违章建筑吗？
3. 违建房产冻结有什么办法解冻？
4. 房屋拆迁，如何区分“违法建筑”和“违章建筑”，能拿到补偿吗？
5. 农村房屋没有规划许可证和房产证都是违法建筑吗？

有房产证还属于违章建筑吗？

不属于。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

农村有集体房产证算违章建筑吗？

根据《土地管理法》、《城乡规划法》的规定，违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证（又称准建证），或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建以及改建的建筑物，具体来说主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑。

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

（4）擅自将临时建筑建设成永久性建筑。

而房产证，（当时只有土地使用权证，没有产权证之要求）不好确定是否是违章建筑。但是有相关文件规定历史遗留建筑问题，在没有影响规划的情况下，可以办理具结，或者补办相关手续。

违建房产冻结有什么办法解冻？

房产违建被冻结交易要60个工作日解冻。

1、房屋产权人要先向所辖区街道办事处城管执法中队提出申请，并及时自行将违法建（构）筑物整治拆除，出具房产证复印件、业主承诺书，同时出具由小区物业公司开出的已整治拆除证明；

2、城管执法中队审核认定，再逐级上报至所辖县（市）区拆临拆违办公室，昆明市拆临拆违办公室复审；

3、最终经过昆明市拆临拆违办公室复审确实整治到位的，则由市城管综合行政执法局发函住建部门，由住建部门解除产权转让、抵押等的限制。

房屋拆迁，如何区分“违法建筑”和“违章建筑”，能拿到补偿吗？

您好，违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

农村房屋没有规划许可证和房产证都是违法建筑吗？

笔者在乡镇从事村建国土工作，每年都会处理一批农村建房的遗留问题，三年来累计已帮助近100户无建房手续的群众办理了房屋产权证。这足以说明，没有规划许可证和房产证的农村房屋并不一定都是违法建筑。

也可以换一个角度来说，无规划许可证和房产证的农房，究竟是不是违法建筑还需分类认定。

一、从现行法律和政策来看，下列农村建筑应认定为违法建筑

（一）未经批准非农化所建的房屋和设施。主要有未经批准修建在农地上的加工厂房、工业库房及其他非农用房及休闲***设施等，这一部分违法建筑是拆除整治的重点。

（二）占用基本农田或林地修建的豪华别墅。这种情况，在一些地方还比较多，一些人法律意识淡薄，想建在哪就建在哪，想怎么建就怎么建，在基本农田或受保护的林地上也敢建，影响很大。

（三）在城市拓展区和园区发展区等特殊区域的抢搭抢建。这是由于当地已明确该区域即将***已不能新建农房了的，出于众所周知的目的而抢搭抢建，这也是必须拆除的对象。

（四）未批先建或批少建多影响恶劣的建筑。特别是涉及宅基地***和相邻权***的，也是整治的对象。

二、可以不算作违法建筑的农房或经适当整改可补办手续的农房

（一）农村建设相关法律和政策未完善、未规范之前修建的农房。这大部分是1998年之前修建因各种原因未***的农房，主要是历史原因造成的，不能简单地算作违法建筑。后来又可补***时，但部分群众因各种原因而未及时办理证件。

（二）属于唯一住房且影响不大未按政策规定修建的农房。可能存在两种情况：

（1）近10年以前因宅基地紧张或群众出于其他方面的考虑，修建在基本农田上且是唯一的住房。若是近几年仍占用基本农田修房，就是整治的对象了哟。

农村房屋没有规划许可证和房产证，是违章建筑吗？

当然不是违章建筑。

所谓的建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，施工许可证，土地使用证，预售许可证，就是商品房所谓的五证齐全，说明是合法的商品房，可以放心交易。但是，这些是规范国有建设用地上的商品房开发的。并不适合农村房屋。

现阶段，国家只在城市和部分建制镇实行规划管理，大部分农村并没有纳入规划。所以也就不存在什么规划许可证。

农村房屋，只要有一个宅基地证，就是合法的。农村的房屋政策是一户一宅。只要是户口在本村的农民，就有权利得到村里无偿提供的一个宅基地，建造属于自己的合法的房产。

以上，是老农根据国家的一些规定总结的，欢迎评论和讨论。

到此，以上就是小编对于房产证与违章建筑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证与违章建筑的5点解答对大家有用。