预售合同 房产证,预售合同 房产证编号怎么查

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售合同 房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍预售合同 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售合同可以办房产证吗？
2. 预售五证齐全是哪五证？
3. 什么叫预售证房屋用途性质？
4. 买预售房后到手有哪些证件？
5. 不动产预售登记证明是干什么用的？

预售合同可以办房产证吗？

预售合同不能办理房产证，办理房产证一定要有购房合同原件，还需要以下材料：购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外，还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。

预售五证齐全是哪五证？

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民***建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土***和房屋管理局核发。

什么叫预售证房屋用途性质？

预售证上用途性质是“商业住宅”，指的是即有商业，又有住宅，应该是底下几层是商业，商业上边是住宅。购买住宅按照财税2016第23号文件规定交纳契税，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%购买商业房契税税率4%

买预售房后到手有哪些证件？

购买预售房后，到手的证件通常包括以下几种：

预售许可证：开发商在销售预售房时需要取得的证件，证明该项目已经获得了国家有关部门的批准，可以进行预售。

商品房买卖合同：购房者和开发商签订的合同，约定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、房屋面积、价格等内容。

房屋所有权证：购房者在交付房款后，可以向房管部门申请办理房屋所有权证，证明该房屋的所有权已经转移给购房者

买房以后会拿到很多的证件，包括《房屋所有权证》，即房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

《房屋契证》，又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

如果是二手房的话，可以拿到的证书有：产权证、国土证，过户的时候会有契税、交易手续费等多项证书。

不动产预售登记证明是干什么用的？

《不动产预售登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。

比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人***。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

到此，以上就是小编对于预售合同 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售合同 房产证的5点解答对大家有用。