房产证 土地证 抵押,房产证土地证抵押

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 土地证 抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 土地证 抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商土地证抵押了如何办理公积金贷款？
2. 房产证放在银行抵押了可以办理土地证不？
3. 开发商抵押的房产能办房产证吗？
4. 只有房产证没有土地证，房产可以抵押吗？

开发商土地证抵押了如何办理公积金贷款？

房产抵押贷款，如果只有房产证没有土地证，一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房产抵押***。 具体的可以咨询当地银行。而公积金***是指个人住房公积***，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金***的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押***。适用于购房的。

房产证放在银行抵押了可以办理土地证不？

其实银行***买房程序是这样的你买了新房，付了首付后银行按揭***，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押***合同，只要银行批了你就开始还钱了***的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。

开发商抵押的房产能办房产证吗？

开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民***颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，***许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

只有房产证没有土地证，房产可以抵押吗？

只有房产证没有土地证，房产不可以抵押的。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。 抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

到此，以上就是小编对于房产证 土地证 抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 土地证 抵押的4点解答对大家有用。