开发商 不办 房产证,开发商不办房产证该怎么***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商 不办 房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开发商 不办 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商为什么不给办房产证？
2. 开发商不办房产证怎么办？
3. 小区开发商迟迟不给办房产证，该怎么办？

开发商为什么不给办房产证？

开发商不给办房产证的原因是开发商不能正常办理房产证。因为开发商再实施房地产开发项目时，需要办理土地、发改、住建等多个部门手续，只有全部手续齐全了之后，购房者才能办理不动产登记证。缺一不可，否则就无***常办理不动产登记证。

开发商不办房产证怎么办？

可以与开发商进行协商，也可以***到法院维护自己的权利，开发商逾期不办房产证需要承担赔偿责任。

《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。

小区开发商迟迟不给办房产证，该怎么办？

首先產權證不是開發商發的 是妳在購買房屋以後需要繳納 契稅物業維修基金等費用 這個費用不是開發商收的是國家收的 開發商協助辦理或者*** 如果是按揭的房屋 由於地區不同 不能同日而語 一般按揭的沒有產權證是因為產權證抵押在銀行 妳手上應該有一份抵押貸款協議 或者按揭的產權證最後一頁寫著此房已抵押 一次性的就沒有問題 就是正常的產權證 當然現在全國已經開始實施不動產證

如果一直沒有辦理產權證 請看妳商品房買賣合同上面針對交房後多少個工作日開始辦理產權有規定 請看好了 是工作日 也就是說節***日是除外的 然後拿著購房合同去售樓處 問說什麼原因還沒有辦理產權證 超過規定時間沒有辦理有權要求賠償 關於賠償條款 商品房買賣合同裡頭也是有的

在当地房地产交易中心网签备案的商品房买卖合同，通常会约定交房后90日内，房产商应当将需要办理房产证的资料交房地产交易中心备案，购买人可以委托房产商代理办证，也可向房产商那里拿到***所需的资料后自己***。购房人***时需要缴纳房屋维修基金、契税及***工本费等费用。你反映的商品房交房很久了，房产商迟迟不发房产证，是整个小区业主都未能办出房产证，还是个别业主由于自己的原因未及时去***。如果是整个小区的业主都不能***，那就是房产商的原因，你们业主可推荐代表到当地房地产主管部门去反映、投诉，了解不能***的具体原因。如果是由于业主自身的原因未及时办理，业主可与房产商联系，到房产商那里拿取***所需资料后，及时到房地产交易中心***即可。

没有审批手续就开发？即便有了审批手续也不能当时就发房产证啊，还得通过相关部门验收通过之后才能发房产证呢啊！办不下来房产证，可以到当地国土局或地税局咨询一下，需要哪些相关资料递交…。（个人观点，仅供参考）

对于房屋买卖交易而言，开发商为买方办理房屋过户手续，以及买方交纳购房款，都是双方各自的义务。

如果买房已经按照合同约定交纳了购房款项，卖方就应当履行办理房屋产权及过户的手续。如果卖方在合同约定的时间内没有为买房办理房产证，买方是可以追究卖方的违约责任的。

根据题目的描述，合同当中应当是明确约定了房产证办下来的时间，如果现在开发商逾一年还没有办理房产证，你可以选择要求开发商承担违约责任，或者要求解除房屋买卖合同。

如果要求办理退房，即解除房屋合同，如果因开发商延迟办理房产证，导致你受到损失，除了要求解除合同之外，还可以要求给予损失赔偿。

到此，以上就是小编对于开发商 不办 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商 不办 房产证的3点解答对大家有用。