开发商办理的房产证,开发商给的房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商办理的房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍开发商办理的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何查询开发商办理房产证进度？
2. 开发商拿着业主房产证能干什么？
3. 开发商办理房产证需具备哪些条件？
4. 怎么才能辨别出房产证能不能办下？
5. 为什么开发商先办房产证才给钥匙？

如何查询开发商办理房产证进度？

1、网上查询：一般可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权人配合了。

开发商拿着业主房产证能干什么？

可以办理抵押贷款。

房产证压在了开发商手里的话是有一定的风险的，风险点在于开发商有可能因为资金链的紧张原因等将你们的房产证抵押给银行，开发商将房子抵押获得抵押款之后再进行建设，一旦他的抵押之后你的房产就变成了抵押房，开发商抵押贷款使用完之后资金链仍然断裂的话，你的房子有可能直接会成为银行的拍卖品了。

开发商办理房产证需具备哪些条件？

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

新房房产证办理流程：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证。

5、***复印件。

6、户口簿或户籍证明复印件。

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

怎么才能辨别出房产证能不能办下？

一、买房时查看开发商能不能办房产证是以五证齐全为基础，然后在交房前小区通过了综合竣工验收合格后的房子就是可以办理出房产证的。

二、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。买房的注意事项一、开发商要有这五本证书才有售房资质。

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。二、签合同时：

1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。

2、买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心。所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张。

为什么开发商先办房产证才给钥匙？

房子在交房的时候，钥匙肯定是会给业主的，但是房产证不是绝对会给，因为现在大部分开发商还做不到交房就***。

至于房产证，需要等小区综合验收通过，符合***条件之后，开发商的销售人员才会通知业主准备好资料，想***的就可以办理不动产证了。。

到此，以上就是小编对于开发商办理的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商办理的房产证的5点解答对大家有用。