复式的房产证,复式的房产证是多少年的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式的房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍复式的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 复式小公寓是小产权吗？
2. 复式房型和跃层有什么区别？

复式小公寓是小产权吗？

是的。

复式公寓产权大多数情况都应该是40年的时间，这种房子应该叫做小产权的房子，而且现在国家对这种小产权的房子也没有什么明确的说明，这种房子还有一个问题，就是使用的水和电都是按商业来收取的，平时开销会稍微大一些。

是小产权

因为loft公寓房屋属于小产权房，它只能办理不具有法律效力的乡产权证或者是小产权证，它一般没有真正的预售许可证和土地使用证，并且房管局也不会为这种房子的买卖交易进行备案，同时买房人也无法办理具有法律效力的房产证，也无法办理落户手续，所以国家禁止loft公寓房屋。

公寓并不是小产权房，而是合法的商品房。小产权房屋是指在集体用地上所建造的房屋，不具有相关的手续，同时也没有缴纳土地出让金，小产权房屋不能在不动产交易中心领取房产证。虽然有一些小产权房屋有房产证，不过是乡镇或者是村上颁发，并不能进行过户交易。

　　公寓作为一种商业房产，拥有40年的土地使用年限，并且是由不动产交易中心颁发的房产证，和拥有70年产权的住宅所拥有的不动产权证书是一样的，只是土地使用年限有一定的差异化。另外，商铺以及写字楼与公寓的土地年限相同，都是具有40年产权的商业房产。

复式房型和跃层有什么区别？

错层和loft的区别

错层：

1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；

2、动静分区、私密性强；比平面层更具有丰富性，可以利用不同的层高区分不同的功能区；

3、只有3-5级台阶，相比复式上下楼更轻松。 木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难；

4、结构不利于抗震要求；小户型无法施展才华，而且显得空间零散，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

Loft：

1、层次分明，立体感较强；动静分离，私密性强；

2、别样空间，穷人别墅；得房率倍增，加大空间；

3、使用成本低，物业费收单层。受层高限制，大多比较压抑 ；

先来说说标题里丢给大家的疑问，可能很多人一直知道跃层，也知道复式楼，但是始终对二者的概念与区别存在很多不解。

所以，什么是跃层？其实就是和复式楼一样，上下两个楼层，多是一栋商品楼内的一个套间，只是这个套间占了两层楼的楼高，并在室内设计楼梯使上下两个空间相连。（和别墅又是不一样的哦）

那大家又要问了，既然跃层和复式楼差不多，那为何搞出两个名词呢？

其实二者还是有一丢丢的不同，复式楼有个特点，基本上在一楼客厅能够看到二楼楼梯，整个客厅的部分是一楼直通二楼的。跃层呢，就是一楼是一楼，二楼是二楼，只有通过室内楼梯上去才能看到二楼。

这样的解释就够通俗吧！下面，赶紧来看看这个跃层案例！

（如果有想知道复式楼案例的，可以在下方评论：复式楼！）

户型图

一楼~

复式和跃层的区别

复式，

标准型复式的话、层高都比较高，很正常的房子一样，有一些Loft的层高，一般在4.2-4.7左右，这种其实严格意义上并不能称之为复式，复式的层高一般在5.8米以上，不会有压抑的感觉。在计算面积的时候，复式一般单层算面积，很多地产商在销售过程中，说的复式买一层送一层，这种情况其实是一种误导消费者的行为。真正的复式是完全独立的几层面积，每层都有地暖和分隔层。再销售过程中，也是按每层的面积相加来算总面积的。而所谓的买一层送一层，或者买一层用两层，其实就是所谓的Loft，或者更有甚者是一种伪复式，只是比普通平层略高一些，让消费者自行去隔断开。这种房子往往面积较小，且较低，***光通风效果都很差。自行隔断以后，***暖和楼梯的安装都比较麻烦，且后期通风***光效果很差。并不是真正的复式。真正的复式，往往面积较大，而且开发商在入住前会隔开空间，做好***暖的工作。

跃层，

跃层是介于loft和复式的一种状态，它不够高，但是又比平层富有层次感。是一种多元化的房态，面积较大的房间，跃层的设计，往往是部分的表现，比如餐厅跃层，卧室跃层，一般空间都是半开半封闭的，客厅往往会留比较高的通体的设计，卧室或其他部分空间***用封闭式。这种设计让空间看起来非常的立体，也很美观大方。

到此，以上就是小编对于复式的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式的房产证的2点解答对大家有用。