惠州房产调控最新政策,惠州房产调控最新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州房产调控最新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍惠州房产调控最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 如今惠州“限价令”3年期限将至，对房价会有变动吗？

如今惠州“限价令”3年期限将至，对房价会有变动吗？

虽然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以最近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方***的***债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们最多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见

我来谈谈个人看法:

1.2016年10.14日，惠州市***出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，在该份通知中，对于惠州商品房的备案价格，做了规定，要求商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。有效期三年。

2.自“限价令”出台以来，效果显著，惠州新房，尤其是一些热门区域的新房，出现了三年内基本并无大幅变动的情况，因此，部分楼盘为了标高售价，经常出现茶水费等隐性收费。

3.如今，三年时间已到。经过三年的调控期，惠州的房地产市场从各个方向来讲，已经更加规范。规范化的定价体系，已经形成了相对成熟的定价体系，虽然不会有明确的定价政策出台，但对于价格，盲目定高或者定低，显然是过不了备案这一关的。

4.综上所述，惠州“限价令”虽然时效已到，也不会再出现房价大起大落的局面…

到此，以上就是小编对于惠州房产调控最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房产调控最新政策的1点解答对大家有用。