天津房产降价急售政策最新,天津房产降价急售政策最新消息

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1. 未来的房价如何呢？二手房与商品房，是上升的，还是下跌呢？

未来的房价如何呢？二手房与商品房，是上升的，还是下跌呢？

房价会走出两级行情，核心城市圈房价会涨，包括新房和二手楼；人口净流出城市房价会跌跌不休。

房地产即是固定资产，具有金融属性，房价走向取决于两大要素：一是货币政策，二是需求。

一、房价将走出“冰火两重天”。中国城镇化正在进行时，而且***确定大力发展“城市群”。

2018年11月18日，***中央、***院发布的《***中央 ***院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市***展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。以北京、天津为中心引领京津冀城市***展，以上海为中心引领长三角城市***展，以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，以重庆、成都、武汉、郑州、西安为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原城市***展。

上述城市群以其优越的人才政策、产业政策等吸引大量高校毕业生、创业者、各种劳动力净流入，房价因刚需而上涨，租金价格也将不断上涨。

相反，一些偏远落后地区人口净流出，房价失去需求支撑，自然跌跌不休。

二、房价的金融属性。目前全球经济衰退，中国也难独善其身。为***经济支持产业，货币政策将稳中趋宽，利率将下行。流动性溢出，货币贬值，也会推高房价。

房地产业产业链条长，涉及上下游20多个行业，牵一发而动全身。所以***对房地产的政策一直是“稳”。房价是房地产稳定之本，因为买房一般都带杠杆，一旦房价下跌超20%，银行按揭贷款坏账就会大幅上升，债务危机风险巨大。

中国人传统观念就是要有自己的房子。据调查数据，目前中国居民资产中70%是房产，人均拥有住房1.5套。在这样的观念下，赚了钱首先想到的是换套大房子；有孩子的琢磨要换套学位房；年轻人攒点钱迫不及待按揭买套小房子。即使换房，原来的房子也舍不得卖，出租赚钱。从这个角度看，房子对于中国人，还具有根深蒂固的文化属性。

城镇化推进，降息护航，加之中国人骨子里对房子偏执的热爱，房价当然会涨，前提是，好城市、好地段。

您好！关于未来楼市，我认为要分短期、中期、长期来看。首先要说明，下面的分析完全是一线城市、二线城市，不包含三四线城市。三四线城市未来肯定跌，不用做过多分析。

短期看涨：最近其实还是有不少城市涨价了，其实还是小阳春的推迟。从历史看，每年年后3~4月房价都会走一波，俗称“小阳春”，今年因为疫情影响，2月完全没交易，3月也没什么量，从4月开始价长量增，主要是因为年前的需求积攒后爆发了。要知道这些人为了买房已经提前准备好了巨额首付，这部分钱不会受到疫情影响。短期内房价会有所谓的“小阳春”，不过面对疫情的冲击，考虑到未来经济不确定性，必然不如往年。

中期看横盘微跌：“小阳春”过后市场会慢慢恢复理性。一季度GDP-6.8%,各项经济指标恶化，大量企业裁员降薪，这一切都会加剧人们对未来的恐慌以及对楼市的不看好。 从一季度开始存款猛增也说明了这一点。 人们投资会更加保守，存更多钱应对未来的不确定。

长期看会涨。 为了***经济快速发展，国家实施了很多***政策，降息、降准，也就说印钱。之前也回答过类似问题，钱最终会有一些流入楼市，水涨船高，推动房价发展。当然并不是说一定会大涨，国家房住不炒政策在那压着。但是也会缓慢增长，跑赢通货膨胀没问题。

以上是我的观点，我是蓝胖子，欢迎关注交流。

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