军产房的房产证,军产房的房产证有几种

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于军产房的房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍军产房的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 军产房是否属于国家财产？
2. 有房产证的军产房如何继承？

军产房是否属于国家财产？

军产房是国家财产，但是不属于国有产权房。

军产房顾名思义是军队所有的房产。按照《中国人民***房地产管理条例》规定，军产房主要是指由军队管理、使用的土地、房屋及附属设施、设备，以及林木等。军队房地产在保障战备和部队住用并保守军事秘密的前提下，可以对空余房地产依法进行开发经营活动。

而国有产权房是指，国家所有的房产，一般来讲一个房屋是国有产权房，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买的是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民***总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属***、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民***房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。

七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.

八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方***亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的***按揭，二手交易做按揭就比较困难！

综上所述，军产房属于国家财产！

有房产证的军产房如何继承？

1、军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。然而，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。

2、对分配给军人使用的军产房的处理。在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。

3、对转让使用权或居住权的军产房的处理 由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，***一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。

4、出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

到此，以上就是小编对于军产房的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于军产房的房产证的2点解答对大家有用。