上海动迁房房产证,上海动迁房房产证多久下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海动迁房房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海动迁房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海原拆原建的房子多久可以卖？
2. 上海房产证红绿蓝色区别？
3. 商品拆迁还原房产证还是商品房吗？
4. 上海房产证加上女儿名字影响购房？
5. 五联单怎么去办理房产证？

上海原拆原建的房子多久可以卖？

、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。

3、 动迁房属于带有******性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。

4、 大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到***规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。

上海房产证红绿蓝***别？

红绿蓝房产证的区别在于是否能进行交易，其中红色房产证是房屋所有权证，只有红色的房产证能够进行买卖，且交易行为受到法律的保护；绿色房产证是产权共有证，必须转为房屋所有权证，补偿差价后才能买卖；而蓝色房产证是集体土地使用证，需按相关规定进行交易。

商品***还原房产证还是商品房吗？

一般情况下，动迁安置的房子都是可以上市交易的，也就是给你的是商品房。但在某些地方，比如上海、北京等地方，会对这些安置的动迁安置房有一个锁定期的，锁定期为1-3年，在锁定期之内，即便你拿到房产证，也是不允许上市交易的，甚至不允许抵押。在其他地方，可能没有锁定期。总结几点吧，1.***还原房产证问题不是法律，是政策，因此，各地规定往往不一样且多变；2.商品***给予安置的房源多是应该上市交易的商品房，但某些地区有可能不是，比如某些地方的农村整体搬迁到另外一个地方，有可能土地性质仍然是农村建设用地，其安置的房产仍然不是能够上市交易的商品房；3.***如你遇到动迁，无论是商业动迁还是***征收动迁，建议你对安置房的性质能够交易、何时能够上市交易等，找安置办咨询一下，并认真阅读动迁安置协议书。

上海房产证加上女儿名字影响购房？

不影响，上海房产证加上女儿的名字，不影响购房。在上海购房，加几个人的名字，都给加，所以，你加你女儿的名字不影响你购房，如果孩子没有满十六周岁，你可以帮孩子代签名，完成购房手续。如果孩子在十六周岁以上，就必须本人到场签字购房，办理购房手续。

五联单怎么去办理房产证？

五联单是通俗称法，指的是《配套商品房供应单》，供应单的使用对象为***安置户，具体信息一般都录入《***安置房屋五联单审核情况表》，有关五联单也仅是作为内部***安置统计的材料，最终应以***安置协议为准。



动迁房办房产证的流程步骤

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方***复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的***原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的***及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交[_a***_]。

到此，以上就是小编对于上海动迁房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海动迁房房产证的5点解答对大家有用。