尾款 房产证,房子付清尾款房产证多久能拿到

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于尾款 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍尾款 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的开发商尾款结清给房产证？
2. 二手房交了尾款房产证多久能解押？
3. 全款付不清能拿房产证吗？
4. 二手房新房产证已经被拿去银行抵押了，卖家多久可以拿到尾款，急？

为什么有的开发商尾款结清给房产证？

答：业主在开发商那边购买了现房，先看好房型和房子结构，几幢几楼几室，就付了首付款，过了七天后要付完全款，并签订了购房合同，在交房时面积按照实测面积为准，原来在合同里是预测面积，所以面积少退多补原则，在填交房单孑上面积多了0.5平方，所以必须把此尾款补上，结清尾款并办理一切做证手续，去国土***局窗口办理不动产证手续。

二手房交了尾款房产证多久能解押？

二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。

正常情况下需要提前一个月向银行申请提前还款并解押，卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续，付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通知卖家领取他项权证等，有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间。接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续，手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。

二手房解押存在一定的风险，比如说买家帮卖家提前还款之后，存在卖家反悔不买的情况，或者是房产已解押，但还没有办理过户手续的这段时间内，卖家出现了新的债权***。因此建议如果卖家需要买家帮助还款，我们需要先调查好房子的产权情况，帮助卖家还款时，我们可以要求卖家写首期款收据，并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。

全款付不清能拿房产证吗？

如果全款买房的话是要付清才能拿到房产证的，拿房产证的时候付清最后一部分购房款。如果是***买房的话，银行已经帮购房者全部付清了，只需要购房者按时还贷就行，银行会拿他项权证做抵押，购房者自己持有房产证。

房产证有哪些作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得***或承担其它民事责任。

很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，***时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体***时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
2、***若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（***的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

二手房新房产证已经被拿去银行抵押了，卖家多久可以拿到尾款，急？

招行***如提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；***具体的放款时间、能否取消等相关信息，请直接联系经办网点或***客户经理确认。

到此，以上就是小编对于尾款 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于尾款 房产证的4点解答对大家有用。