房产证没有土地使用证,房产证没有土地使用证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没有土地使用证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没有土地使用证的解答，让我们一起看看吧。

1. 20年前有房产证没有土地证怎么办？
2. 有房产证没土地证怎样解决？

20年前有房产证没有土地证怎么办？

你原来的房子没有土地使用证，现在通过***帮助可以办理了，当然要补钱办出让了，只有办了出让土地才属于你的。
土地出让金是按房子的使用权面积X每平方米土地价格计算的，具体请咨询当地政务中心国土***局窗口工作人员。

老房子的有房产证无土地使用证怎么办我来告诉你

根据《民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”你有房产证，就是办理登记的，无需担心有无土地使用证的问题，只有有房产证就行，这两者没有什么关系的。

1、首先房主的“房产证”，您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

有房产证没土地证怎样解决？

你好，有房产证没土地证的情况很特殊，不知道你是房改房还是商品房，如果你是单位房改房，那你的土地证是属于单位集体所有，是传说中的大土地证，一个单位家属楼共享一个土地证，没有进行分割，这种情况下可以通过申请单位办理土地证分割，办成单独土地证！

如果是商品房没土地证，那就非常麻烦了，这种情况一般都是开发商和土地局之间存在***，打个比方，开发商规划用地100亩，但是在实际过程中非法占地110亩，这种情况下是不可能给开发商办理土地证的！如果商品房没土地证，业主可以去土地局去咨询一下，了解下具体情况，不过个人认为还是得靠***和开发商协商解决！

首先确定自己的房产性质，正规商品房，还是小产权房，其次当年什么原因没有去办理土地证，是否有土地分割协议，最好去做个权调，不影响交易，最后，根据需要换取不动产证。

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

办理土地证的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

到此，以上就是小编对于房产证没有土地使用证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没有土地使用证的2点解答对大家有用。