延安房产交易政策最新规定,延安房产交易政策最新规定解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于延安房产交易政策最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍延安房产交易政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 延安房屋过户费怎么算2017？
2. 延安市房产证过户手续有哪些？
3. 延安房屋过户怎么办理？

延安房屋过户费怎么算2017？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

延安市房产证过户手续有哪些？

1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将***一次性发放。

8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

延安房屋过户怎么办理？

延安房屋过户的办理流程如下：

 

1. 准备权证和证明文件：卖方需要准备房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用证等，以及相关的税费缴纳证明和其他必要的文件。

2. 编制房屋过户协议：买卖双方需要编制一份正式的房屋过户协议，明确双方的权利和义务。

3. 缴纳税费：在过户前，买方需要支付相关的税费，包括契税、个人所得税等。

4. 到房屋登记机构办理过户手续：买卖双方携带必要的文件和证明材料，前往当地的房屋登记机构办理过户手续。

到此，以上就是小编对于延安房产交易政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于延安房产交易政策最新规定的3点解答对大家有用。