房产抵房最新政策,房产抵房最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵房最新政策的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产抵房最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 我征信不好，想有银行用房产抵押贷款，可以么？
2. 房屋抵押年化4.75%，购房按揭5.39%（首套），到底哪个最省钱？
3. 哪个银行办理房产抵押低息可抵以前贷款，过桥费需要多少？
4. 外地户口在天津有一套大产权房子，现在想买套小产权房，拿大产权房做抵押贷款可以吗？
5. e享分期是啥意思？
6. 工程抵账房能买吗？有哪些依据？

我征信不好，想有银行用房产抵押贷款，可以么？

第一，你先到人民银行去查询下你的个人征信信息。信用卡逾期六期才会信用不良。

第二，你用你自己的已有房产证抵押贷款，状况应该好一些。

第三，现在银行银根不足，***审核很严格。还是找个熟人好一些。有些东西可以通融。说实在的，我有个大学同学，逾期了二十多次，当然小额。买房时也带出款了。中国办事，上有政策下有对策。

房屋抵押年化4.75%，购房按揭5.39%（首套），到底哪个最省钱？

看了题主的介绍，很显然有几个误区：第一，抵押***不看流水？放款要求宽松？抵押***只是担保方式，还贷来源当然得看流水，经营贷看是经营流水，消费贷看收入流水。第二 ，抵押***不看负债？征信宽松？我不知道题主这些信息是哪里来的，除非是社会上***公司，银行是一定要看负债和征信的，而且对于征信的要求与按揭一样。

从表面上看，似乎可以不用选，自然是利率哪个低选哪个。但问题有两点：首先抵押***与按揭***是完全不同的***用途，你拿抵押***的钱买房银行不会同意；其次按揭买的是期房，抵押***则是抵押现房。因此，这是两种适用于不同用途的***品种，谁都无法替代谁。

银行经营贷利率之所以低，与现在国家政策支持中小企业有关。利用国家优惠政策去炒房，你说银行和国家能答应吗？！如今确实有钻政策空子的人，不过我觉得这些人是蛀虫，总有被收拾的一天。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

之所以房产抵押经营***利率只有4.75%，是因为银行对于小微企业信贷的政策扶持；而小微企业全款买现房，然后再抵押***，用作日常经营，看似可行，但却面临有几大问题：

首先，资金成本上并不见得划算

我们以100万***来算，20年等额本息，抵押***（4.75%）总利息为55.09万元，而按揭***（5.39%），利息为63.60万元，两者相差有8.51万元。

看似前者的成本的确更低一点，但抵押经营***，房产的是属于企业的，中间会涉及到各项税费，未来一旦发生交易（卖给第三方或个人），则还需要支出一大笔手续费，即便是分配利润，个人股东还需再次交税。多重累计的费用，可比省下的那点利息要多啊！

再者说，如果经营不善，房产作为企业固定资产，可是要被保全的，到时候，企业不存在了，房子又被查封，岂不是两头都得不到！

其次，银行同样会需要查看企业经营流水和负债情况的，一旦无法满足要求，***也很难审批通过

小微企业抵押***，银行也是需要查看企业流水和负债情况的。如果是明显资不抵债，经营不良的小微企业，银行又不是“慈善”机构，怎么可能会轻易给予***哦！另外，企业抵押经营***，资金是有明确使用目的，无法随意挪用的！

比较明智、且常见的做法，是个人按揭30年***买房，月还款5609.07元。此时再将房产，以每月6000元转租给公司，这样可以有效的隔离风险，即便是未来企业出现问题，也不会影响到房产本身的！

综上所述，思路太美好，实现过程中难度比较大！省下的那点利息，意义也不大！还不如直接***买房，然后转租给企业来的更为实在、可靠呢！

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哪个银行办理房产抵押低息可抵以前***，过桥费需要多少？

1.你说的这个问题，基本上那个银行都可以，不过虽然有抵押物不过银行对客群还是有要求的，一般经营贷的***年限较长，成数高利息低。消费贷的额度低，***年限较短，利息高。不同的银行对客群要求不一样，基本也会参考流水等等！

2.过桥费用一般参考申请人的征信情况，深圳市场每天的费用在过桥总额的万六到千一之间(总费用按具体赎楼天数看)，如果客户本人有民间借款、小额网贷多或者个人征信上负债高的话会适当的提高一些！

国家支持中小企业，深圳市场目前主流的抵押贷的利率4.2%－6%之间，不同银行利率，额度，还款方式不一样。

首先，需要了解怎么计算你的房产空间？

房产空间=房产评估价*70%-银行欠款

以一套600万房产，还欠银行200万为例，房产空间=600万*70%-200万=220万。那么这220万就是你的房产空间了。

其次，接下来我们应该如何变现房产空间呢？主要有两种：加按、转按。

第一种方式：加按

加按是什么意思呢？加按是指在原银行的按揭***没有还清的情况下。不需要赎楼就可以把房产升值的部分，直接以抵押***的形式贷出来。

优势：在于无需赎楼就可以把房产升值的空间贷出来。节省的赎楼费用之余还能保持原来的按揭利率。当然加按这样的利好政策，并不是所有银行都可以操作的。

第二种方式： 转按

转按是把原来按揭***结清后取得红本再抵押到别的银行。就是需要赎楼再抵押到别的银行。这个是需要把按揭***全部变成抵押***。

加按跟转按都可以把房产的空间贷出来，到手的金额是一样的。但是计算还款的金额却是不一样的：加按是按照升值空间计算月供；转按是按***金额全额计算月供。

其三，做转按就会涉及赎楼，如果短期向金融机构借钱利率都较高，抵押赎楼和买房担保过桥，过桥赎楼，按日计息万分之六到千分之一，这个区间的费用。

结语：金融市场产品信息千变万化，利率政策也会随时变动更新，需要做融资的朋友应该要及时了解自己的综合资质，最好先对比几家银行的政策，选择合适自己的方案。

外地户口在天津有一套大产权房子，现在想买套小产权房，拿大产权房做抵押***可以吗？

首先，要说小产权的房子是不受任何法律保护，出现任何后果自己承担。其次，自己的房子是可以抵押的。再次，小产权是不能***的，只能全款。最后，用一套大产权去换取一套小产权，这个套路还请三思。

作为一个财经工作者，我明确告诉题主，如果你用大产权房抵押***是可以的，但银行如果知道你***中用于购买小产权房，银行肯定不会给你***的。

因为小产权没有完全意义上的商品属性，不能上市交易的，银行会怕你***之后小产权房出现问题影响***安全，而且这也不符合银行信贷政策支持的要求。

显然，你如果想购买小产权房，对银行都不能说明真实用途，你可在申请报告上说***用于其他商业用途，这样可能银行会给你***。

所以，有时候***也不能不这么做，这也是没有办法的事情。

拿大产权房子***是可以的，但是你想怎么贷，天津这边的小产权房子一部分不接受***，一部分地方***和信用社合作给予三年～五年***，但是这里的***都不是常规意义的房贷，你把房子抵押给银行或者个人机构贷出钱来在买小产权房子是可行的，但是利息是很高的

e享分期是啥意思？

如果提问的是工行的e分期，回答如下：

“房抵e分期”是根据消费者需求升级后的e分期产品，具有额度高、费率优、期限长的特点。客户将自有房产抵押给工行后即可申办，适合有房无贷，或在工行有按揭***的客户办理。客户完成资料提交后，工行结合客户信用、收入、房产等情况给予专属授信额度。资料审批结束后，专属额度会自动转入客户持有的e分期专用借记卡，方便后续购车、租房、家装、婚庆、教育、旅行等多元化消费。

工程抵账房能买吗？有哪些依据？

工程抵款房从房屋本身来讲，与其他的商品房并无不同，唯一的区别是该类房屋是开发商欠了施工方的钱，用其开发的商品房冲抵欠款，把商品房的所有权交割给债权人（施工方）。施工方或者自己居住，更多的是把这种房屋再卖给第三方，这才出现了市面上的“工程抵款房”。

工程抵款房都有什么类型，风险有哪些？

按照房屋建设情况：

第一类：开发商已经取得房屋所有权。

第二类：开发商已经建成房屋，还未出售。

第三类：商品房仍在施工中。

其中，前两类房屋，由于质量、产权情况都比较清晰，容易了解，通常不容易产生***。第三类房屋属于风险最大的房屋，房屋尚未建成，是期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，易产生***。

按照合同签订方：

第一类：施工方没有与开发商签订房屋买卖合同，而是由第三方购买者与开发商签订买卖合同。

第二类：施工方已经与开发商签订买卖合同，第三方[_a***_]与施工方签订房屋买卖合同。

我是住建部门从事建筑业管理的高级工程师，欢迎关注我，了解更多住建政策和信息。

工程抵账房是可以购买的，风险也不大，至于说依据，没什么所谓的依据，相当于购买二手房，但这个二手房其实与一手房没什么区别，购买时需要注意以下几个方面问题。

第一，确认抵账房的合法性。购买前，要了解这个抵账房是否有产权***，确认的方法是:是否是开发商开具的正规发票，与开发商签订的合同是否是网签合同，缺一不可。

第二，确认所购房屋质量无问题。一般开发商抵账给施工企业的房子有两个风险，一是位置较差，二是质量有瑕疵。购房前一定要找相关专业人员帮忙检验一下，一般存在墙体大面积开裂，甚至结构柱或梁开裂的大问题，还有施工检查口较多，砌筑，防水造破坏等。如果你觉得只要主体结构没问题其他都无所谓，买抵账房就不是问题。

第三，注意交易过程中的细节。购买抵账房时，与开发商签订的合同是不需要过户的，没有过户费，但开***的价格是开发商抵账给施工企业的价格，而不是你在施工企业手里买的的价格，因为开发商抵账的价格较高，你所承担的契税相应就高。一般情况下，开发商不希望你***取***的方式，因为手续比较繁琐。

还有就是要找第三方进行全款交易，确保在网签合同拿到后再付全款，可以先交一定比例的订金，控制风险永远是第一位的。

到此，以上就是小编对于房产抵房最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵房最新政策的6点解答对大家有用。