房产证 大产权,房产证大产权和小产权怎么看

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 大产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 大产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商具备什么条件才能办理房产证，去的大产权？
2. 大产权房产证迟迟办不下来怎么办？
3. 你觉得回迁房大产权靠谱吗？

开发商具备什么条件才能办理房产证，去的大产权？

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土***局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。

大产权房产证迟迟办不下来怎么办？

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

你觉得回迁房大产权靠谱吗？

回迁房大产权本身没有问题，题主想问的是不是大产权的回迁房交易是不是安全？

回迁房本身也是具有完全产权的商品房，只不过是各地有些限制性的政策，比如***时间，允许交易时间限制，金融政策支持等，其目的是为了维护房地产市场交易的平衡。作为购买此类房源的购房者要注意以下几种情况：

1.由于回迁房***有时间限制，在购买此类未***不符合市场交易规则房源的时候，在严格的法律法规面前，交易安全是得不到法律法规支持的。

2.出卖人的信用是交易安全的保证。最大的风险是房屋增值，到***的时候卖方反悔要求增加购房款，否则就以各种理由推迟过户。

3.购买回迁房要认清出卖人的资格。由于是回迁房，出卖人家庭成员多，都有决定权，但是***的时候只有一个主体产权人。如果产权人是父母，其他成员作为出卖人签订协议，如果出现上述***会很麻烦。

4.提示一下，此类房源购买过程的公证书有时效性，公证书不具备法律强制效应。如果心里没底，最好事前咨询专业律师避免交易风险。

希望以上提示可以帮助到想购买此类房源的购房者。

感谢邀请！

您的这个问题有些笼统，在这里我仅就城镇棚改回迁房予以回答。首先依据现有土地法、规划法和棚改政策，未取得国有建设用地使用权的土地和规划方案未通过是不能取得工程施工许可证的，但棚改项目存在有的地方***为了完成棚改任务和及时解决回迁户住居问题，***取了经集体研究决定边建边完善手续的策略予以了先行建设，产生了房子以回迁，产证未办理的情况。不管是哪种情况，只要是纳入了地方城镇棚改***的项目，都应该是会有产权的。其他情况就另当别论，您要了解清楚具体情况，区别对待。

回迁房产权： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年； 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年； 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。 扩展资料： 回迁房和普通商品房的区别： 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被***人签订的***补偿协议，在协议中进行约定。 购买回迁房最好注意以下几点： 1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。 如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。 2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。 3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。 4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。 最重要的是一定要留有尾款（最好占比较大的尾款）这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。 5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。 这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的***，影响到房屋的归属。

到此，以上就是小编对于房产证 大产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 大产权的3点解答对大家有用。