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1. 刚买了一套昌平区南口镇，玉龙公寓，的房子有同小区的业主吗？沟通一下这楼盘如何？
2. 北京正宏置业，听说龙山华府是开山之作，不知道这个房地产公司口碑怎样?承诺年底交房是否有实力？

刚买了一套昌平区南口镇，玉龙公寓，的房子有同小区的业主吗？沟通一下这楼盘如何？

我家也是买在玉龙公寓的，我们家买了两套，4单元6楼，听说以后物业是一块五，车位是免费使用的，我觉得挺好，应该不错吧，反正不是骗人的。

北京正宏置业，听说龙山华府是开山之作，不知道这个房地产公司口碑怎样?承诺年底交房是否有实力？

1、资金流为高借贷的公司，项目进展顺利的话可以实现交房。但公司运作风险巨大，无疑对期房购买者有一定风险。

2、多以南通人承建施工，南通建筑之乡，建筑铁军发源之地，建筑一般没的说。但由于北京房地产行业地皮成本、开发成本、管理成本、***成本较高，不排除以次充好、用料缩水的情形。

3、公司度过了初创型企业管理阶段，目前管理状况停留在企业发展型初期。建筑行业的多种后期问题都是由于管理不够严格正规导致的。

4、公司建立集团以后，完成了龙山华府项目并成立物业公司进行小区管理。虽然集团与物业公司看似分离，但法人还是有一定关系的。

5、通州建总集团为正宏背后依托，一定程度上可以保障正宏的商业发展。但这是利益关系并不稳定，所以对于期房购买者风险相对缩小但并没有化无。

6、企业高级人才缺失，中低级人才保障运营。所以产品与服务什么的就不要期望太高了。

7、企业法人是一位具备拓展能力的人，但企业管理与企业形象塑造方面相对短板。指望逐利之人提供高品质产品与服务无疑是缘木求鱼。

8、是否有实力交房那要看实际的施工进展和资金链供应情况。开发商还都是希望能够及时或者提前竣工的，毕竟借贷大成本就高，周期越长成本越高。若没能够及时交房会给予补偿金的，这无需担心。实际需要担心的是资金链断裂导致企业破产的情形。

9、龙山地处运河边，周边开发相对不够成熟。但昌平不大，所以周边建设对其价值和升值影响相对较小。需要注意的建筑质量、空间格局、周边噪音、环境污染、小区***光、绿化和车位、空气清浊、交通便利、室内上下水状况。

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