房产证还没办下来,房产证还没办下来可以改名字吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证还没办下来的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证还没办下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产证十年了证还没办下来？
2. 恒大房产证迟迟办不下来？
3. 人死后房产证还没办下来有影响吗？
4. 房产证还没办下来如何办理提前还贷？

为什么房产证十年了证还没办下来？

一、房产证迟迟办不下来的原因有哪些？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

我们所说的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质

一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

4、项目仍然处于抵押状态

还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

二、买新房拿不到房产证该怎么办？

恒大房产证迟迟办不下来？

恒大房产证已经可以***的房子，都已经***了。

恒大集团在全国各地的房产有很多，不是房产证迟迟办不下来，而是那些已经符合***的房子，是可以办理不动产证的，后期的一些没有交房或者刚刚交房的房子，可能由于收到恒大最近fb的影响，时间都会延迟，具体时间暂时还不知晓。

是呀，目前是有很多的方案办不下来，主要是。恒大停工烂尾的一切楼盘。然后还正在。协商其他开发商进行接盘。重新开始建设，建设完了。通过综合验收的最终肯定可以实现保交房，然后办出房产证，这个需要一定的过程，肯定需要时间。但是肯定会实现的。

人死后房产证还没办下来有影响吗？

没关系的,等房产证出来,叫医院出示一份户主的死亡证明,办理继承手续过户手续即可。

该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 

房产证还没办下来如何办理提前还贷？

没有房产证不能办理提前还贷手续，办理还贷的流程如下：

一、办理程序：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且***期限不变：***银行指导借款人填写相关协议。如果原***担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人***和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由***银行及时送交相应分中心。

3.原***担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短***期限：***银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由***银行及时送交相应分中心。

4.原***担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短***期限，可直接到担保中心办理。

二、还贷手续：

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带***、和银行签订的***合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴***本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还***。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的***者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如***款人的收入不断增加，可以选择缩短***期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以***取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

到此，以上就是小编对于房产证还没办下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证还没办下来的4点解答对大家有用。