房产证上 商品房,房产证上商品房和住宅房怎么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上 商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证上 商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证就是商品房吗？
2. 房本上写存量房有影响吗？

有房产证就是商品房吗？

在如今，不动产的登记是已经实施了一段很长的时间，不过有很多人还是对于相关的方面不是很清楚，所以在交易的时候，就会非常的困扰，那么，我们今天来跟大家介绍一下商品房是不动产？不动产证和房产证有什么区别？对于这方面想要了解的朋友们可以一起来看看。

在如今，不动产的登记是已经实施了一段很长的时间，不过有很多人还是对于相关的方面不是很清楚，所以在交易的时候，就会非常的困扰，那么，我们今天来跟大家介绍一下商品房是不动产？不动产证和房产证有什么区别？对于这方面想要了解的朋友们可以一起来看看。希望可以给大家带来帮助。

商品房是不动产

一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

有房产证不一定是商品房！房产证是房屋所有权的有效凭证，它只代表房子的产权归属，与是不是商品房没有任何关系。所以，不管是商品房，还是回迁房，或者是其他的房子，都可以办理房产证。这里需要说明一下，主要有房产证，不管是啥房子，都可以买卖交易！

房本上写存量房有影响吗？

没有影响，存存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，量房其实就是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。

增量房也就是指房地产的开发商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

到此，以上就是小编对于房产证上 商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上 商品房的2点解答对大家有用。