无房产证房屋的买卖,无房产证房屋买卖合同怎么写才有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证房屋的买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无房产证房屋的买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子最新国家政策？
2. 如果没有房产证可以正常交易房产吗？

没有房产证的房子最新国家政策？

关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临***时，就容易滋生***。随着经济房价的飞涨，房屋***时，***部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

无证不等于违建，草率认定违法！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

对于无证房***，以下两种是可以补偿的：

1、祖宅。

在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋***补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、历史遗留的房屋。

在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋***补偿等同于有证房屋的全额补偿。补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果没有房产证可以正常交易房产吗？

首先，没有房产证的房产是不能直接到不动产登记中心办理过户的。

所以，如果你说的“交易”是指过户，当然是需要有证才能过户，才能交易。

其次，你问的问题，实质可能是——没有房产证的房产能不能购买？

对于这个问题，要区分两种情况，一种是一直办不了房产证或很难办下房产证，一种是是时间未到暂时办不了房产证但最终可以办房产证。也就是，要辨别是根本不能***，还是暂时没***。

如果是前者，一般是违建房产，比如农民房、集资房、无法办理初始登记的房产等等，这类房产，由于没有***，容易发生权属***，风险较大，当然原则上不建议购入。

不过，作为一名负责任的律师，我也要告诉你，风险很大也不排除收益很大。

像深圳不少人花几十万甚至几万元买了没房产证的农民房，谁知这些房产后来遇到***，开发商直接回迁给他们可以正常上市交易的市场商品房，可谓赚大了。当然，前提是，你能实际控制你买的房子，找村委盖章确认时没有人阻碍，再加上一点点运气。

如果是后者，则是能***的房产，比如开发商还没有交楼或***的期房，或者卖方一直忙暂时没有去***，但是***都没有任何障碍，只是时间问题。这一类的房产，当然是可以买卖的，只是你们签署的是预约性质的房产买卖合同，约定卖方必须在什么时候把证办妥，并且过户到你的名下。

当然，这类房产买卖，最大的风险是时间风险，时间不能太长，时间一长，房价涨了，业主拜拜了，房子被查封了，很多不确定性的事情发生的概率就会增大。

总结一下，对于违建的房产不能***的房产，风险较大价格较低，如果你购买必须能够承受较大的风险。

对于暂时没有***的房产，可以购买，但***周期尽量不要拉得太长。

到此，以上就是小编对于无房产证房屋的买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证房屋的买卖的2点解答对大家有用。