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第一,土地属于稀缺***,被开发商抢夺,广州国有土地供应严重不足,每年仅仅供应18平方公里,市中心低效土地得不到充分开发,旧城改造变得十分必要,未来应加大对旧区的开发,释放大量的土地供应。例如荔湾路的染厂地块,体育馆地块,旧货市场地块,西华路原索尼地块都应得到充分开发,可以建造6万套单位供应市场,还有对闲置停车场实行共享处理,强制空置停车位上网交易,禁止乱收共享汽车公司停车费。开放摩托车,鼓励使用摩托车。
第二,新丰,博罗,清远,佛冈等都应重新并入广州,实现广佛肇同城,18平方公里太少了,应该每年100平方公里,从化区拆分成从化区,良口区,吕田区三个行政区,广州从现在11区,越秀,荔湾,海珠,白云,花都,南沙,番禺,增城,从化,黄埔,天河增加,南海区,顺德区,高明区,禅城区,三水区,端州区,鼎湖区,高要区,四会区,清城区,吕田区,良口区,另外加上广宁,怀集,德庆,新丰,博罗,清新,佛冈,英德,龙门共计9个县城,这样,可以卖的地会很多。
第三,由于房价地价过高导致广州发展十分不便利,解决房价过高不能限制人口流入,相反,把不发达地区纳入广州,可以让广州拥有更大的空间发展,还有,广州应该大力发展商品厂房,商品住宅,还有专业市场,鼓励开发,村级工业园允许开发商品厂房,只要补地价,就可以成为商品厂房,反正是鼓励卖,不但对商品住宅限制,还要对厂房限制,限制手段是低于亩产税收30万一律不得再购买。对住宅项目也应该对部分纳税大户进行括免,要享受,先缴税。
第四,在广州市区,山地应该首先开发,办一本国有土地使用权证,一本不动产权证,画地图上标注不了的四至,就可以圈来几十100万,这门生意,几乎无本生利,工业用地税收不达标就没收,住宅用地囤地一律没收再拍卖,来回几次,倒腾几次,地产阶级和想成为地产阶级的钱就搞得精光,这些人穷了,自然发展起来,全中国有上亿中产阶级,他们都想成为地主,所谓一鸡死一鸡鸣,没人叫你囤地,我可以让广州市***每年卖掉200平方公里的地,不出5年就把可卖的卖完,反正容积率,税收要求不达标没收,3年内不能封顶一律没收。违章建筑也没收,没收后就拍卖,闲置房屋就代管。
所以我的观点是,供给侧改革,不但自己卖,还要把附近小伙伴拉来一起卖。
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