买没有房产证的二手房,买没有房产证的二手房要注意什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买没有房产证的二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买没有房产证的二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房不换房产证行不行？
2. 买的2手房房产证没办下来小孩能上学吗？
3. 没满两年的房子如何出手更划算？
4. 房子有大证没小证是什么意思？
5. 没有产证的房子能不能买？

买二手房不换房产证行不行？

买二手房，不换房产证肯定是不行的。

买二手房肯定是要将房子过户到自己名下的，如果不过户，房款给了原房东，房子还是人家的房子，后期出现任何***，你都没有证据证明这套房子是你的。所以买二手房的时候，一定要去房管局将房产进行过户，把房子过户到自己名下。

买的2手房房产证没办下来小孩能上学吗？

买的二手房 房产证还没办下来 小孩儿需要马上上学 ，可以到 当地的不动产交易中心 去开具证明 ，证明房产证正在办理之中 ，因为办理房产证还需要一系列的程序 ， 都是需要多少个工作日才能办下来。所以急需房产证的话 ，到不动产中心开具的证明是 可以使用的 。

没满两年的房子如何出手更划算？

这个问题最根本的问题是要看当地城市是否有限售的政策。

2.如果有限售的政策，比如重庆限售是从拿到房产证，两年过后，也就是说从你买房到可以卖房要4年左右的时间，那么这个时候，没满两年那么就不能买卖。如果因为临时缺钱需要买卖，那么只有找到相应的卖家，跟他签一个意向性的买断协议，比如谈好一个固定的单价和总价，卖家付一部分的费用，等到房屋可以买卖的时候，再进行过户交易。

3.如果没有限售政策，那么每满两年就按照正常的交易流程进行，该交契税交易税的，就进行正常交易就可以。

房子有大证没小证是什么意思？

就是只有开发商有证，而买房人没有产证。

房子有大证与小证：房产证大证指的是房地产开发商在开发楼盘竣工验收后从当地房产管理部门所办理的集体房产证；而房产证小证就是指每个住户所有的《房屋所有权证》。

房子有大证没有小证的意思是统一盖的房子，但是土地使用权证一起办理的，土地没有分割到户，不动产登记证办成一个集体单位的，也就是有母证，如果想办理小证，可以用母证的复印件去分割土地，也可以用大证的复印件办理入学落户等业务，但需要有单位证明。

没有产证的房子能不能买？

没有房产证的房子，其实就是小产权房。小产权房可以买，在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。

深圳有38万栋小产权房，已经确权的有35万栋。实际上，深圳有超过50%的房子是小产权房。普通人买小产权房，千万要记得，只买以下三种：

这种房子是村里出地，自己建房，或者找开发商合作建房，建好房子后拿出来卖。买这种房子需要和开发商签合同。村委负责房产证的颁发和过户，购房者的权益比较有保障。很多村委统建楼还可以落户。

这种房子是村民在宅基地上建的自住房，或者是历史遗留建筑。开发商整栋低价买下来，改造后拿出来买。买这种房子需要到律师事务所签见证书。

这种房子的土地属于军队。这种房子一般由开发商建造，买这种房子需要跟开发商签合同。

这种房子的土地是酒店用地、工业用地，土地使用权限一般是40-50年。

这种房子整栋楼，只有一个大红本，产权无法分割，一般签订的是长租合同。这种房子是以公司的名义出资拿地建房。买这种房子要和建房公司签一份长期租房合同。

到此，以上就是小编对于买没有房产证的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买没有房产证的二手房的5点解答对大家有用。