房产证继承过户,房产证继承过户流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证继承过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证继承过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 平房继承过户流程？
2. 房产更名和继承有区别吗？
3. 继承房产过户给子女怎么办理？

平房继承过户流程？

一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

房产更名和继承有区别吗？

 房产更名和房产继承在实质上有一定的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 行为性质：

房产更名：房产更名是指产权人变更姓名的行为，属于产权人自我变更。在这个过程中，产权人仍然是原产权人，不涉及产权变更，不需要办理产权变更手续。

房产继承：房产继承是指根据《继承法》的相关规定，将已故被继承人的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。这是一种产权变更行为，需要办理产权过户手续。

2. 办理程序：

房产更名：房产更名通常只需在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。这个过程相对简单，无需办理不动产证。

房产继承：房产继承涉及到产权过户，需要在房地产交易中心办理相关手续。继承人需提供相关证明材料，如继承权公证书、身份证明、房产证等。在办理完成后，继承人成为新的产权人，原产权人丧失产权。

3. 税费差异：

房产更名：房产更名过程中，通常只需支付一定的备案费用和重新签订合同的费用，费用相对较低。

房产继承：房产继承过程中，需要支付一定的公证费、税费和产权登记费。具体费用因地区和政策而异，但总体上较房产更名要高。

继承房产过户给子女怎么办理？

一、继承房产过户给子女的手续

　　房产过户给子女的方式有以下三种：

　　第1种是以售卖的方式进行办理房产过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　第2种是以赠予的方式进行办理房产过户，先办理赠与公证，然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定，较后办理过户。

　　第3种是以继承的方式进行办理房产过户。

　　（一）以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　两种办法办理房屋产权过户需要携带的相关材料及所需要缴纳的费用有：房产过户给子女手续费。、

房产过户给子女的过程:签订过户、赠与或继承合同,父母双方签字;向房产局提交申请材料,填写表格和股票合同;房地产局出具收据,缴纳税款;交易双方已在房地产交易管理部门完成产权变更登记。

离婚后,不动产可以转让给子女,但协议离婚和诉讼离婚,将不动产转让给子女需要准备的材料是不同的。协议离婚是夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻关系的一种离婚方式。

到此，以上就是小编对于房产证继承过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证继承过户的3点解答对大家有用。