银行压房产证吗,按揭房银行压房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行压房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行压房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子抵押给银行，银行会扣留房产证吗？
2. 抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？
3. 二手房抵押压在银行的是什么证？

房子抵押给银行，银行会扣留房产证吗？

房产抵押贷款是不扣押房产证的。房产证抵押贷款，抵押到银行的只是一个他项权利证。就是想房管局做公证你的房子已经抵押的，不能再进行交易。 你的房本只要加盖好抵押***的章以后就可以拿回来了。 所以抵押***的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押***了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本!

抵押***买房，产权证需要押在银行吗？

一般按揭的房子，如果房产证已经办理好了，会有两种情况。

如果按揭的房屋房产证已经办理，而且这个购房***没有还请银行，房产证办理后银行会作为抵押留存，这个情况会直到购房者还清房贷后才将房产证归还，但是购房者也可以提前还款，还款结清之后提前拿到房产证。

还有另外一个情况，就是也有银行不会留存房产证原件来作为按揭抵押，有的银行会自己去房管局办理房产抵押登记，办理好之后然后将房产原件发给购房者，但是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。

这个适合房产证会在自己手里，但是他项权利证明在银行。如果客户还清了***的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易办理注销抵押，这个时候就是一半完完整整的房产证了。

我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭***。次月，与银行签订了***合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

购房者与银行签订了***合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

谢邀请！对于房奴来说押不押产权证(之前叫房产证)无关紧要！银行押原件担心***人二次抵押，只为避免风险。但是也有银行不押产权证，产权证原件由***人持有，但产权证附注里已加注了"房屋产权已经被抵押"的标志，或加盖"此房已抵押"的印章。

不论押不押产权证或房屋他项权证都不影响***人正常工作和孩子上学(可用复印件或购房合同提供给学校)所拥有的权利，***人在没还清银行的***前，关注产权证或房屋他项权证都无意义！踏实工作每月按时还房贷就0K！

题主是否对产权证有别的想法？若有就打住！你抵押的产权证不值钱，就是一个工本费小本本而已，值钱是产权，你***了产权已抵押给银行了，房管部门电脑系统里显示"此房已抵押"。即便你把房子卖了仍然过不了户！买房人过不了户会干吗？但是想卖房是可以的，必须还清银行余款。

还银行余款有多种：(1)买房人首付款、(2)中介垫资、(3)p2p金融机构、(4)担保公司、(5)可以转按揭(被央行叫停了)……还清银行***后终止和银行所签借贷合同。银行向原***人出具相关证明后再到房管部门"抵***消窗口"办理解押手续。房子可以卖了，当然过户没问题。

题主在没还清银行***前别打产权证的主意？即便产权证在你手里办二次抵押也别干！贫困潦倒时才会想起"二押"，一次房奴不够吗？还想加二次房奴？双房奴的"双押"变成"双压"，双重压力之下承受得起吗？

房奴还是努力工作别想歪招？买房前5年艰苦点，外出旅游***取消，朋友聚会少去，想喝点小酒在家炒两菜外加一汤。烟最好戒了，戒不了那就抽10元一盒的吧！5年后随着收入提高房贷月供是等量的，还款压力逐渐减轻。不见风雨难见彩虹！正所谓:山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

水平有限，不妥之处，请看官在下方留言指出。

不一定，以前可能是，现在已经很多地方已经改了。

以前制度不完备时，为了防止***人私自拿着房产证去过户给别人，或者再次抵押给别人，造成不必要的麻烦和损失，银行会要求***买房的客户将房产证保存在银行，客户有用比如落户或者孩子上学时。

但现在大部分地方已经推行了不动产权证，也完善了抵押制度，很重要的一条就是推行他项权利证。

他项权利证上除了记载是所对应房屋的信息外，还会记载他项权利种类（一般抵押，最高额抵押等），债权金额（一般与借款金额相等），登记时间或期限（期限不得少于***合同期限）。

当然在不动产权证上附录栏里也有相应的记载，所以银行可以放心把不动产权证给客户，只保留他项权利证。

所以，现在很少银行还“保管”房产证了，一般都在客户手里，当然每个地区都不一样，我还听说过房产证保管在房管局的。

按照道理来讲，房产证不会押在银行。但是由于各地银行政策不一样，所以很难确定到底压不压在银行。能够确定的就是银行必须要拿到他项权证。对于银行来说，他项权证才是最重要的。有没有房产证真无所谓。

解释一下他项权证是什么，在房产交易中心办理抵押登记以后，房产交易中心会在房产证上面盖一个抵押登记的章，然后并且给银行出具一本他项权证，这个证就代表着以你的房产证抵押在银行的一个凭证。

一般银行都会将他项权证入库以后才会放款，这个入库指的是把他项权证放进银行专门的仓库，虽说是个仓库，但事实上比金库还值钱。

然后我们再回到问题本身。银行有了他项权证以后就会给你放款，那么这个时候部分的支行或者分行，会通知客户过来领取自己的房产证，但是由于地方差异，很多地方的银行压根就不通知客户，这些东西全部都保存在银行里面。

一般来说沿海城市这种情况比较少，基本上都是放款以后房产证还给客户。

二手房抵押压在银行的是什么证？

买房***银行没有压证。***买房银行抵押的是借款人购买的房产。购房***具体是指住房资金管理中心运用住房公积金委托[_a***_]性银行发放的个人住房***。
《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

到此，以上就是小编对于银行压房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行压房产证吗的3点解答对大家有用。