房产证下来***没下来,房产证下来***没下来可以卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证下来贷款没下来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证下来***没下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证不满一年可以贷款吗？
2. 买房贷款是不是开发商房产证下来了才能贷款？
3. 房贷批下来了款没有放，房产证可以抵押贷款吗？
4. 刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？
5. 买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？

房产证不满一年可以***吗？

房子购买后，产权转移登记办理完毕，就可以再次出售的，

不过有一些特殊情况，

比如经济适用房，两限房，都是需要满5年才能上市交易的，而且***机构拥有优先购买权。

其次房屋有***的，一般银行会要求半年或一年后才能还清***，如果提前还贷需要支付违约金，

只有***还清的，才能再次办理产权转移登记手续

买房贷款是不是开发商房产证下来了才能***？

按揭***只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。

抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。

如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力，可以申请退房，开发商返还你首付款，这套房重新进入系统进行售卖。

房贷批下来了款没有放，房产证可以抵押贷款吗？

房贷批下来了款没有放，房产证不可以抵押***。

因为房产证必须在房贷批下来以后才能领取（现在大多数银行不需要押证，可以领取）。

***还没发放，你连房产证都没有办好到手，怎么能去做抵押呢。

所以这个问题不容考虑，安心等款项下来房产证到手再说

不可以办理抵押***。

办理抵押***的房屋，必须是全款房，有房产证，产权清晰，能办理抵押。

按揭***的房屋，想办理抵押***，须结清剩余房贷，房子变成全款房，才可以办理抵押***。

故按揭***的房屋，房贷还没有还完，房产证不可以办理抵押***

肯定不可以，放贷已经批下来了，虽然款还没放下来，说明你的房产证已经抵押给银行了，而且抵押是有效的了，你就不能再把房产证拿去再次抵押做抵押***了。

除非你跟放贷的银行申请，放弃做放贷把房产证拿回来，这样你才可以再做抵押***。

刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？

按照现行政策，如果已成功过户，且房产证已抵押完成。走到放款流程之前，除非买方，卖方以及银行方协商一致，取消交易。或者买卖双方所提供的资料以及房屋本身存在着其他重大影响房屋价值的情况，否则单方面无法取消抵押，更别提转卖了。

所以要放款后，才能另行转卖。一般情况下，根据自身所在城市是否存在限卖政策，来决定是否可以立刻出售。基本上中国的银行，需要买方在供楼满一年后，才允许提前还款，也就是一般情况下需要至少购置一年后才能出售。

根据地方政策而定，如果你所在的地方是不用满一年或者满一年以上可以买卖房产的话，在房产证拿的第一时间就可以卖，在深圳有很多这样的例子，房产证上午拿到，下午就卖了的，只会在原有的费用上多出银行所需的罚息，短期利息，赎楼担保费，还有国土局（不动产登记中心）所多出的增值税以及个人所得税！

买房的按揭***没还清，可以拿房产证到银行再次申请***吗？

不请自来。题主的提问：买房的按揭***没还清，可以拿房产证到银行再次申请***吗？

其实题主的问题归纳起来，就是房产是否可以二次抵押的问题。

因为这个问题涉及不同的银行，而每个银行的政策都不想相同，有些银行支持二押，有的银行不支持二押。但是从笔者所了解到信息来看，大部分银行还是支持二次抵押的。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是具体能贷到多少钱，要能通过银行的专业评估。

每个银行对抵押房产的规定都不相同，有的银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，因为情况不一样，不能一概而论。题主可以去银行具体咨询一下。

到此，以上就是小编对于房产证下来***没下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证下来***没下来的5点解答对大家有用。