深圳父子置换房产政策最新,深圳父子置换房产政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳父子置换房产政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳父子置换房产政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 父子间房产置换（互换更名），大概需要多少费用？
2. 直系亲属房屋置换流程？
3. 兄弟三个，父母已去世，房子没有分，现在是大哥一家住，怎么办？

父子间房产置换（互换更名），大概需要多少费用？

(1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本，赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；

(2)）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证,公证费约为房产价值的百分之二。

税费交纳：

1、契税税率为3％；

2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；

3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取；房屋测绘费20元/证。

走赠予程序的话五年内卖买的话费用会很高

直系亲属房屋置换流程？

凭产权证与产权人的***，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。

　　《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》（财税[2009]78号 ）

　　各省、自治区、直辖市、***单列市财政厅(局)、地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

兄弟三个，父母已去世，房子没有分，现在是大哥一家住，怎么办？

那个房子虽说是父母留下来的，很大可能大哥甚至是连大嫂都为那个房子的建造出了不少力气，也就是说房子本身就有他们一部分。而两个小兄弟在建房时可能还在读书或者更小，对房子的建造几乎没有出力或者出力很少。我家就是这样，房子建造的时候是父母和大哥大嫂，我们俩小兄弟都在外地上学，放***回家，父亲也曾指明这几间是给老二的，那几间是给老三的。可我们毕业后都在城里工作，先是单位分房，接着是房改，后又置换了商品房。几十年了，父母也早已作古，谁也没有提起这房子都给哥嫂住着。更多的是在家时的回忆和坐在当年的饭桌上吃着嫂子张罗饭菜，感受根的味道和同胞的情怀，何来分家的念头！父母在，人生尚知来处。父母去，今生只剩归途。老屋在，尚有来处记忆。哥嫂住着是需要付出维修和维护的，应该感谢才对。

你父母去逝多年，房子的产权证你也不知道，现在是否过户予老大名下，还是在父母名下，如果过予老大名下，老大又有遗嘱文书，你还真说不清了，及使你的想***确，把父母遗产弟兄们之间依法作个了断，可是时过境迁历史无痕困难就大了，有必要找个有经验的专业律师，给你们斟酌一凡，如果房产证还在父母名下，这事就好办了，在弟兄之间共同商量一下，你们之间的继承份额是相等的，***以平等身份发表意见，最后得出统一结果，如果老大执意霸占，只好走法律程序解决。

到此，以上就是小编对于深圳父子置换房产政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳父子置换房产政策最新的3点解答对大家有用。