资金监管 房产证,资金监管房产证下来,多久去解冻

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于资金监管 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍资金监管 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产监管资金一般是多少？
2. 开发商账户和资金监管账户一样吗？
3. 开发商动用监管资金意味着什么？
4. 开发商的监管账户资金可以查到吗？

房地产监管资金一般是多少？

总预售款的25%。

房地产监管资金是指是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

***对房地产监管资金账户实施封闭管理，保障资金安全，优先用于工程建设。

15至20万

不同城市的规定不同，武汉市规定预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%;对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%;未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

凡上年度在武汉市开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上，且无不良信用记录的开发企业(集团);按照武汉市建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目;按照装配式建造方式开发建设的商品房项目，重点监管资金标准均为项目总预售款的15%。

开发商账户和资金监管账户一样吗？

开发商帐户就是房地产开发公司在银行开设的一个资金帐户，用来办理最普通的存取款业务。

而监管账户则是开发商在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户，只有当达到一定的标准以后开发商才能从监管账户里支取资金使用。

开发商动用监管资金意味着什么？

开发商房地产资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

监管资金是***为了防止楼盘因为***造成烂尾所制定的一项保交房的保护措施，正常情况下监管资金的使用会根据楼盘进展的节点支付相应比例的资金，这个属于合规合法的使用，还有一种情况就是开发商勾结施工方 银行等违规操作转移监管资金，用作其他投资，如果行情遇冷这种情况有可能会造成楼盘停工烂尾。

开发商的监管账户资金可以查到吗？

查询监管账户可以带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到可能是开放商没有开通监管账户，也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户应及时提出异议，并向有关部门报告。

做资金监管的原因如下：

1、倘若业主想全款买房，提出条件要提前过户，并延后交付尾款时，此时卖方就有很大的交易风险。房产商容易出现资金链断裂，难以收到尾款的现象，并且房屋产权已过户给买方，从而失去了房屋所有权。

2、倘若业主们是直接把房款交由开放商，即使签订了购房合同，但也极可能出现开放商携款跑路的现象。开放商若跑路，买方就既拿不到房屋产权，也损失的资金，因此实行资金监管制度，能有效避免这种风险的发生。

到此，以上就是小编对于资金监管 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于资金监管 房产证的4点解答对大家有用。