土地使用年限 房产证,土地使用年限房产证上有吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地使用年限 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地使用年限 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产证上土地使用权只有20年？
2. 五三年的土地房产所有证还有效吗？
3. 房产证和土地使用证上没有使用年限是怎么回事？
4. 不动产证怎么算年限？

为什么房产证上土地使用权只有20年？

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

(一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

(二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

五三年的土地房产所有证还有效吗？

从法理上说依然有效！

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

房产证和土地使用证上没有使用年限是怎么回事？

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。

2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。

4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

不动产证怎么算年限？

不动产证如房子土地，国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：

(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、***用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

1、不动产权证年限（房屋产权期限），实际上是指房屋所占土地的使用期限（年限），即《不动产权证书》证书上土地“使用期限”。

2、根据不动产土地使用性质不同，其年限一般分为：40年、50年、70年。

3、不动产权证年限起算时间：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。

4、我国不动产权证年限规定：商品房住宅为70年；商品房商铺（写字楼、公寓）为50年；工业厂房为40年。

5、二手房的不动产权证年限计算与新房相同。

到此，以上就是小编对于土地使用年限 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地使用年限 房产证的4点解答对大家有用。