房产证 土地使用年限,房产证 土地使用年限 写错

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 土地使用年限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 土地使用年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 五三年的土地房产所有证还有效吗？
2. 为什么房产证上没有土地使用年限？
3. 为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？

五三年的土地房产所有证还有效吗？

从法理上说依然有效！

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

为什么房产证上没有土地使用年限？

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

购买新房时取得的永久性土地使用权时限为7O年，是那些年国家轻信了一些专家的馋言，鼓励农民进城的基本政策起点，而今由于进城购房的人较多，城镇建房占据大量的良田好地，农村则出现部分荒村现象，当今之计，为了让农村逐步恢复生机繁荣，只能把城市购房土地房产使用证改为五十年！

因为现在的房屋，大多数是钢筋混凝土结构。混凝土是水泥、碎石、砂组成的，水泥是一种胶合材料，因此有一定老化期限，危及结构安全。所以经过无数试验后确定的。房屋使用期限为50年。土地使用期限是国家规划需要而定的。

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。

《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育 科技 文化 卫生 体育用地五十年

（四）商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

到此，以上就是小编对于房产证 土地使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 土地使用年限的3点解答对大家有用。