房产买卖个人税收政策最新,房产买卖个人税收政策最新规定

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1. 个人房产转让如何纳税？

个人房产转让如何纳税？

个人出售住房需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和印花税。　　增值税，北京，上海，广州、深圳之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京、上海，广州、深圳，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，缴纳增值税的同时，按实际缴纳的增值税税额计算征收城市维护建设税（税率为7%、5%、1%）、教育费附加（征收率为3%）、地方教育附加（征收率为2%）。　　纳税人所在地为城市市区的，城市维护建设税税率为7%；所在地为县城、建制镇的，税率为50%；所在地不在城市市区、县城或者建制镇的，税率为1%。　　个人所得税，按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　土地增值税，个人销售住房暂免征收土地增值税。　　印花税，对个人销售住房暂免征收印花税。

个人房产转让如何纳税？1、个人购买住房缴纳契税和印花税，家庭唯一住房契税90平方及以下按房款1% 缴纳，90平方以上1.5%缴纳。家庭第二套改善性住房契税90平方及以下按房款1%缴纳，90平方以上2%缴 纳，印花税目前暂免2、个人出售住房缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个 人所得税税。个人购买2年以上（含两年）的非普通住房对外销售，卖房款减去买 房款差额的5%缴纳增值税。个人购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售免征增值税。城市维护建设税（市区7%、县城5%、其他1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）按照缴纳增值税和对应税率相乘得到因缴纳税额。个人所得税按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率20%。个人转让自用5年以上并且家庭唯一生活住房免征个税。

出让个人房产有3种税费，（产权性质不同税费也不同）以产权性质为住宅，145平米以下为例，1契税（买方）90平米以下买房者（以家庭为单位）首次或二次购买为百分之一，第三套为百分之三，90平米以上145平米以下一套百分之一点五，二套百分之二，三套一样，2、个税，（卖方）此房产是出售方唯一住房并满5年不收个税，如不是收百分之一，或差价的百分之二十。3，增值税（卖方），本房产满两年不收，不满两年收合同价除以1.05乘百分之5.6约百分之5.4。规定税费都是契税买方，个税增值税卖方，但一般买卖交税都是由买方出，（根据当地情况而定），房产转让还有一种方式是赠与不建议使用，第一次转让交税不低，在次出售交税很高。还有一种情况，本房产无房产证，开发商给更名的话会省很多税费，如无法更名还没有产权证不建议购买。

转让分三种情况：买卖、赠予、继承。

买卖交税主要三项，契税（买方）、增值税（卖方）、个税（卖方）。

契税因交易产生，首套如90平米以下普通住宅应税额为（网签价—增值税）*1%，首套90平米以上普通住宅应税额为（网签价—增值税）*1.5%，二套契税额为（网签价—增值税）3%。

增值税因增值产生，普通住宅满两年免征，非普通住宅和未满两年普通住宅应税額为（网签价—原值）÷1.05*5.6%。

个税

满五唯一 免征

不满五唯一 （网签价—原值—合理费用）*20%

另外经济适用房首次交易需缴纳综合地价款，缴纳额为：（网签价—经济适用房原价格）*70%

土地出让金 网签价*3%

赠予的情况分直系亲属与非直系亲属之间赠予，再次出售纳税不同。配偶之间更名不需要纳税，接受父母子女之间需交契税时间点按原来交易时间计算五年两年，其他按接受赠予的时间计算五年二年。直系亲属之间赠予不纳增值税和个税，只纳契税。非直系亲属间交契税，增值税全额征收，税率较重。

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