集体土地有房产证,集体土地有房产证可以过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体土地房产证上写私有财产是什么产权？
2. 有房产证但土地归集体所有，算大产权房吗？
3. 只有集体土地使用证的房屋、可以合法买卖吗？
4. 农村大面积拆迁，集中居住，新建标准化楼房，有房产证吗？还是集体产权？

集体土地房产证上写私有财产是什么产权？

是小产权。小产权房是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

有房产证但土地归集体所有，算大产权房吗？

不算，这就是小产权房。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

只有集体土地使用证的房屋、可以合法买卖吗？

集体土地使用证的房子只有使用权，不能买卖和抵押的，所以买卖合同本身就是不合法的。我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：　　

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;　　

2、受让人没有其他房产;　　

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;　　

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，***现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无***式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。

集体土地使用证的房子只有使用权，不能买卖和抵押的，所以买卖合同本身就是不合法的。我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：　　

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;　　

2、受让人没有其他房产;　　

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;　　

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，***现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无***式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。

农村大面积拆迁，集中居住，新建标准化楼房，有房产证吗？还是集体产权？

第一，配套于农房***的还建房，都能进行确权，都会颁发房屋产权登记证书。

第二，***所用的还建房的土地性质主要为两种：集体建设用地，国有建设用地。就不少地方的***政策来说，还建房大多以国有土地为主；但也不排除个别地方有可能修建还建农房，以安置部分***群众。

这是曾从事过多年征地***工作以及村建国土管理工作的笔者，结合本地的农房***安置政策和收集了解到的其他地方的***安置政策，给出的答案。下面，就择其要点说说相关情况。

一、关于***还建房是否有产权的问题

农房***中，群众配合***进行了***，按规定应对获得相应的住房安置，***还建房是***对农房***对象的住房补偿。所以，***是***行为，***也必须按相关法律法规为***群众办理安置房的产权登记。

笔者在工作中也积极推进了***安置房产权办理的问题，而且还必须是合法地办理产权。当然，在具体的办理中，群众也需积极配合。

二、关于***还建房土地性质及其相关的问题

这个问题是不少群众关注的重点。土地性质不同，还建房的价值可能就存在较大差异，且影响以后的转让交易行为。

（一）在国有土地上修建的还建房（安置房）。这类房屋不少地方就叫它“限价商品房”，这类房屋由***统一规划建设，其土地为国有建设用地。这类房屋相对于用集体建设用地修建的还建房而言，区位条件、环境配套都较好。

笔者所在地的“限价商品房”全都位于城区，区位、交通、环境再差也差不了哪儿去。***群众入住后，就是从乡旮旯搬到了城区里，实现了大家所说的从“糠箩篼”到“米箩篼”，居住、出行条件大为改善，且房屋升值的可能性较大，以后转让交易也方便。

（二）在集体土地上修建的还建房。这类房屋往往就规划建设在被***村的其他区域，主要有集体修建还建房进行分配、重新划分宅基地由***户自建等两种形式，也是大家所说的“还建农房”。但不论是哪一种，修房所占用的土地都是集体建设用地，获得此类房屋的对象往往仍是本村的农业户口人员。

从前年到上个月，笔者都在负责还建农房的建设，虽涉及的***农户不多，但工作量较大，矛盾***也较多，目前仍在抓紧推进这一批农房建设审批的相关工作。

到此，以上就是小编对于集体土地有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地有房产证的4点解答对大家有用。