集体土地 有房产证,集体土地有房产证可以过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地 有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地 有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体土地为啥在房管局有房产证？
2. 集体用地使用证能否办理房产证？
3. 有房产证，但是是集体土地证的房子能买吗？
4. 集体土地如何办理个人房产证？

集体土地为啥在房管局有房产证？

虽然是集体土地，但是房屋所有权和土地使用权是两回事，房产证是指房屋所有权证书，和集体土地没有关系，原来房屋所有权和土地使用权是分别登记的，所以房管局有房产证很正常。

集体用地使用证能否办理房产证？

集体土地不可以办理房产证。分析如下：

1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民***，因此，只有经过县级***批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

有房产证，但是是集体土地证的房子能买吗？

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"

因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。

二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。

扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。

宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。

集体土地如何办理个人房产证？

　　一、集体土地房产证需要提交的材料：　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村集体土地房产证办理的流程：　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三) 公告;　　(四) 审核;　　(五) 收费;　　(六) 记载于登记簿;　　(七) 发证。

到此，以上就是小编对于集体土地 有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地 有房产证的4点解答对大家有用。