二手房拿房产证,二手房拿房产证需要交哪些费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房拿房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房拿房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房后什么时候能拿到房产证？
2. 二手房如何领取房产证？
3. 2021二手房可以直接办房产证吗？
4. 二手房房产证拿到手需要注意什么？

买二手房后什么时候能拿到房产证？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任馨窝网。

应当在办理变更登记后五日内。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖达成协议，应当签订房屋买卖合同，双方签字后生效。

合同履行完毕后，双方到不动产登记部门办理变更登记，将原房产证交回，颁发新的房产证。

二手房如何领取房产证？

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。

权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记***的义务视为完成。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人***明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

2021二手房可以直接办房产证吗？

我的答复是：可以的。二手房与一手房办理产证等手续一直是相差无几的，只是购房人购买时获得的购买对象不同，

一个是房产商，一个是中介公司挂牌房东处。只要二手房的产证等齐全，购房人的手续完备，那么购买二手房后就直接可以办理产证

二手房房产证拿到手需要注意什么？

二手房房产证拿到手还要注意以下几点：房产证拿到手并不等于就完成交易可以入住，还要配合卖方办完后续手续，先去办理抵押贷款，办理完等放款了就算交完房款了，还需要办理各项交房手续，到物业公司结清费用，到煤气公司过户，到供电公司过户都办完后就可以交房钥匙入住了。

第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出。

第二件事：更新与物业、水电等相关的信息。

第三件事：完成交接手续，尽快拿房。

第四件事：住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细。

到此，以上就是小编对于二手房拿房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房拿房产证的4点解答对大家有用。