房产证土地证不一致,房产证土地证不一致以哪个为准准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证土地证不一致的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证土地证不一致的解答，让我们一起看看吧。

1. 国土证与房产证不相符，我们该怎么办？
2. 为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

国土证与房产证不相符，我们该怎么办？

　　国土证与房产证不相符，向国土***局申请变更登记，将土地证办理变更手续即可。　　如何办理国有土地使用证变更登记：　　办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。　　(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(市土地矿权交易中心出具);　　(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土***局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人***复印件，受托人***复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)　　(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。　　(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);　　(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。　　办理国有土地使用证需要的手续：　　1、土地使用者按要求填写土地登记申请表;　　2、用地者提供法人代表证或个人***明、批准用地文件、有关用地协议、购地发票或房屋所有权证及有关税费缴交凭证等资料到当地镇(区)国土部门办理初审手续;　　3、镇(区)土地登记人员按要求填写土地登记审批表;　　4、送有关资料到市国土***局审批，建档立册并发土地证书。

为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。——菁英地产员工

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积； 4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积） 因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

到此，以上就是小编对于房产证土地证不一致的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证土地证不一致的2点解答对大家有用。