大连房产证办理,大连房产证办理咨询电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连房产证办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大连房产证办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连开发区房产证办理流程？
2. 大连百合山庄办不了产权证的原因？
3. 大连市使用权房变产权房如何办理？

大连开发区房产证办理流程？

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

大连百合山庄办不了产权证的原因？

大连百合山庄的房子，不是所有的房产都办不了产权证的。只有上个世纪九十年代，开发的一部分房子，因为是当时开发的地方，土地还是归农村集体所有，根据国家土地政策，是不允许房地产开发的，获取不了国家土地使用权。

所以即便被开发建设，但也是属于不合理的小产权房，按照国家政策法规，也获取不到国有产权证。

大连市使用权房变产权房如何办理？

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照***再计算房屋折旧以及就可以购买为个人产权。

计算公式：（1560－工龄x13．5）x房本面积x（1－折旧）。工龄最多为60年，折旧为2％，最多30年。

大连使用权变产权房根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人（简称人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

***如该房屋属于国有住房也就是两个印章的直管房，你可能先登录住房和城建事务服务中心公众号进行预约登记，然后按约定时间前往西岗区黄河路269号办理房屋产权事宜；

***如该房屋是非国有住房，也就是房证上只有一个印章的自管房，请到房屋的产权单位办理产权事宜

到此，以上就是小编对于大连房产证办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连房产证办理的3点解答对大家有用。