广州房产政策松动了吗最新,广州房产政策松动了吗最新消息

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1. 近几个月广州疯狂拍地，楼价又要涨起来了吗？
2. 广州公寓房能买吗？

近几个月广州疯狂拍地，楼价又要涨起来了吗？

本人在一线城市从事过房地产行业，也在三线城市从事过，按照市场规律和形态发展，一线城市的楼价逐步趋于稳定不存在疯涨的可能，一些二，三线城市反而会更适合投资者介入，当然也要看地区，好像临深的东莞，中山，惠州绝对值得投资，但相对比较边缘的人流不大的城市就必须谨慎，否则会以后会出现出手困难的情况

19大召开后提出房子是用来住的不是用来炒的和租售同权的相关政策相继落实，在全国各个城市也表现不一样，虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。

因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

另外限购和限贷（各城市政策有所差别）提高了买房人门槛，将一些投资房产人群拦截。房价回调，卖方议价空间松动，此时如果多看看房，还是有不少性价比高的房子可以买的。而且银行房贷利率方面也有了下降的空间，放贷速度也加快了。

除了一些政策原因，年后买房和年前买房对于房主和购房人心理都有一些微妙的变化。

广州公寓房能买吗？

一直不明白为什么那么多人对于公寓存在着看法，公寓作为一种不动产来说价值是仅次于住宅 。住宅虽然好，但现在广州，佛山的住宅楼价和总价太高，另外一方面限购政策严厉，很多刚来大城市的小青年不符合限购政策。公寓是正好填补了这个空白，可以以更低廉的价格购买到一套居住的房子。

还有对于一些需要跟年轻人分开居住的老人来说 ，这笔钱买一套楼梯房上下不方便居住，还不如买一套公寓带小区改善一下居住环境 。

对于已经拥有多套房产，被限购后不能再购买住宅的投资者来说，这笔钱与其投入股市或者其他投资产品，倒不如投资到公寓里面，公寓虽然升值比较慢，但也有稳定的升值，而且租金高每个月能稳定获得租金收入

主要要看个人需求方向是什么？投资，还是自主？

建议购买：比如有闲余的资金的，地段、配套、投资回报率高等，是可以考虑入手的，特别是如果是单身人士，又买不起住宅房，可以先买着当首套房产，将来再置换新房。

不建议购买：主要是考虑到公寓居住密度大，不能使用明火，商业水电费高，不能个人名义购房需要注册公司，手续麻烦等。

我去年买了一套在广州黄埔.地铁就在家楼下.住宅买不起啊、也只能买套公寓了.当时有折扣一方下来9500一平.66方不过不是复式楼哈.绿化也不错.就是目前有点偏僻呀、希望几年后能开发起来了

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

到此，以上就是小编对于广州房产政策松动了吗最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房产政策松动了吗最新的2点解答对大家有用。