房产证大证小证,房产证大证小证的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证大证小证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证大证小证的解答，让我们一起看看吧。

1. 宅基地实际面积比证面积大怎么办？
2. 房产证的总证和分证有什么区别？
3. 我的房子明明是一楼，房产证上搞成二楼，怎么办？
4. 问，房产证注册的房间号和实际看房间号不一样？能行吗？

宅基地实际面积比证面积大怎么办？

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸***,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。农村宅基地不应该办理房产证，这里面明确写明了使用家庭和土地用途以及具***置，正常逻辑房子只能是这个家庭的，发现了档案登记错误。

另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基

房产证的总证和分证有什么区别？

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

我的房子明明是一楼，房产证上搞成二楼，怎么办？

房子楼层分为 物理层和名义层

产权证登记的房屋楼层是物理层。

物理层是建筑物内所有楼层自下而上从一到顶的。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层。

或许您地势建筑原因或者楼下有架空的情况。这种在山城重庆比较常见。

问，房产证注册的房间号和实际看房间号不一样？能行吗？

房产证上的房号与实际门牌号码不一样需要进行房产证变更： 房产证变更：

一、需提交证件：

（1）《房屋所有权证》（原件） （2）门牌号码发生变更的，提交地名委员会或公安部门变更情况证明（原件）

（3）产权人姓名更改的，提交当地派出所证 明以及登报声明的资料（原件）

（4）登记机构认可的房产测绘资料（原件） （5）身份证或户口薄（原件、 复印件） 填 写：房屋所有权登记申请表 二、***程序： 受理登记申请 →权属审核→公告（必要时）→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档 三、办事时限： 上述证件齐全，二个工作日 四、收费标准： 只收取工本费 五、领证须知： 领证时，由房屋所有权人凭***，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人***原件和复印件。...

到此，以上就是小编对于房产证大证小证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证大证小证的4点解答对大家有用。