徐汇最新房产交易政策,徐汇最新房产交易政策公告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于徐汇最新房产交易政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍徐汇最新房产交易政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用权房屋的最新政策？
2. 徐汇区旧区改造房屋置换试行办法？

使用权房屋的最新政策？

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

二、使用权房交易注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”***。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得***补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现***。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

无论是从使用权房的概念还是从法律层面来看，使用权房可以买卖吗?这肯定是不允许也不可以的，但是使用权房可以有其他的交易方式，例如使用权转让或者是交换房屋使用权等等，但是因为使用权房没有产权，因此交易时难免发生一系列不可预计的问题，因此交易使用权房时一定要慎重，最好是可以拟定一份协议

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、***用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

徐汇区旧区改造房屋置换试行办法？

①有条件的老旧住宅，应当继续办理“拆旧立新”或者“改建”；

②“以旧换新”置换改造住宅应当满足以下条件：

（1）满足置换改造住宅结构安全、卫生、节能及其他技术要求；

（2）置换改造后的住宅应当经过建设项目投资者的履约保函或者财产抵押等方式履行安全保证义务；

（3）置换改造后的住宅应当符合国家的有关住宅建筑标准、规范；

（4）置换改造后的住宅应当符合街道办事处***对置换改造住宅的建设要求；

（5）置换改造后的住宅应当符合《上海市住宅置换改造实施细则》的有关规定。

到此，以上就是小编对于徐汇最新房产交易政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于徐汇最新房产交易政策的2点解答对大家有用。