商贷房产证吗,商贷房产证吗要交税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 商贷什么时候拿到房产证？
2. 房产证下来了没时间去拿怎么办？
3. 办理商业贷款的房子必须委托中介办理房产证吗？

商贷什么时候拿到房产证？

贷款购买开发商处的房子，那产权证的时间一般是交房后的一年半的时间，开发商建房完毕后会办理大产权证，大产权证办理下来后在办理分户，办理分户就是办理买受人的产权证，流程如下：

开发商带上买受人的资料到房管局

缴纳契税和维修基金

带上契税发票和维修基金***到***窗口

正常是一天就可以把产权证办理下来，但是开发商是批量进件所以速度会慢些，开发商合同上写的一般是365个工作日把产权证办理下来。

一、商业***买房房产证什么时候能拿到

按照法律规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。***买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

二、哪些情况下购房者无法按期拿到房产证

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。***这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过***相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

现在买房有全款和***两种方式，***还有纯商贷，公积金***和组合贷三种方式，如果是全款购买房屋的话，开发商很快就能办好并交付屋主，屋主可以第一时间拿到房产证，但如果是***，不管是哪种方式的***，开发商办好房产证后是抵押在银行的，自己只拿到复印件，直到还完***，才能取回房产证。

房产证下来了没时间去拿怎么办？

应该抽出时间去拿，否则可能会影响到日后的房产交易和继承。
一般来说房产证在下证后三个月内必须领取。
如确实无法亲自去拿，可委托亲友代为领取，或者通过快递等方式邮寄。
同时也可以联系有关部门，咨询是否可以延期领取。

如果没有时间去拿，可以授权他人代为领取
原因是现在的办事流程越来越方便，如果你无法亲自领取房产证，可以通过填写委托书等方式授权亲友或第三方代为领取
当然，在授权时需注意相关的法规以及授权人的资质和信誉度
在填写委托书时，需明确代领人的姓名、身份证号码、联系电话等信息；同时，对于代领人的权利和义务也应进行详细规定，确保授权过程规范、安全、公正
此外，代领人需携带授权委托书、授权人及代领人的相关证件和有效凭证，以便进行证明身份

办理商业***的房子必须委托中介办理房产证吗？

办理商业***的房子业主可以主张办理产权登记证书。不一定必须委托中介办理房产证。

法律依据《城市商品房预售管理办法》

第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民***土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

到此，以上就是小编对于商贷房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷房产证吗的3点解答对大家有用。