不动产没有房产证,不动产没有房产证如何办理抵押登记

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产没有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不动产没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的现房没有房产证怎么办？
2. 有房产证，没有不动产证可以交易吗？
3. 买了小产权房，没有房产证怎么办呢？

买的现房没有房产证怎么办？

房产证对于房子而言是非常重要的证件，没有房产证的话很多的事项都不能办理。那么买现房就可以立即办房产证了吗？

买现房可以立即办理房产证，房产证要等房子完工以后，且开发商手续齐全才能办理。现房已经完工，只要开发商有全套手续就可以办理房产证了，但是可以办理不代表可以拿证，办理房产证是需要时间的，一般规定在交房后的90天以内开发商需要协助购房者办好房产证，不过现在都是开发商代办了。

有房产证，没有不动产证可以交易吗？

可以交易的。新的不动产登记制度实施以来，昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记，这一问题逐渐凸显。

对此，胡光普表示,原依法取得的房产证和土地证依然有效。房产证、土地证合一的工作是一个逐步推进的工作，为了不影响市民的需求，房屋只要不是小产权房，只要有合法的房产证依然是可以进行交易的。

“在没有土地证的情况下，市民提供合法的产权证，我们会在后台查询到相关的土地信息和资质，在这样的情况下，房屋是可以交易的。”

根据凤凰网报道：昆明自2016年6月30日启用不动产登记簿后，对启用前依法制成并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效旧证、新证同时具有法律效力。

同时明确，在只有合法的房产证没有土地证的情况下，房屋可以交易，但小产权证房屋除外。胡光普说，若不办理转让、变更登记,暂不需要申请换证。不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。“我们也倡议,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。”

买了小产权房，没有房产证怎么办呢？

小产权房，集体土地，没有交土地出让金，房产局没有备案，不能办理房产证。

但是，小产权房也是经过当地***审批同意建的，只是没有交土地出让金。居住的话。小产权房一样，只是没有房产证，不能办理抵押贷款，无法使用公积金。

您好！

没有办法。因为小产权房本来就没有产权证，也不可能办理房产证。

我们把这里谈及的“小产权房”概念稍微扩大一些，包括两类：一类是从开发商购得的、以商品房名义出售的小产权房；一类是从农村村民手中购得的宅基地房。

• 前类属于常规意义上的“小产权房”，结论很明确：此类房产属于非法房产，占用的是不能用于建造商品住宅的集体土地，国家不予以登记。不予以登记，就不可能发放房产证。即便集体、甚至开发商给个所谓的“房产证”，这个证也属于私造，没有任何法律效力。
• 对于后类，要区分两种情况：一种情况是购房人属于本集体成员，在本集体或外集体均无宅基地，在购得房产时必须经过村委会同意，走过严格的审核审批程序允许交易。此种情况下，购房人属于此房的产权人，可以申请确权（办理相关证书，包括集体土地使用权、房产所有权）。严格角度讲，这种购房行为其实不属于购买小产权房，而是作为集体成员获取本集体宅基地使用权的一种方式。另外一种情况就是购房人本身不具备在集体购买宅基地房的资格，包括不属于本集体成员、在本集体或其他集体已经有了宅基地等情况。这种情况下，购房合同无效，购房行为不合法，当然所购得房产也就不可能办理产权证。

如果非要说“怎么办”，在没有产生争议***时，唯一的处理办法就是：自用。因为此类房产不能私下处置——包括出售、出租等——否则，当产生争议***时，房主同样要承担相应民事责任。

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到此，以上就是小编对于不动产没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产没有房产证的3点解答对大家有用。