房产证***放款,房产证***需要多久才能批下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证贷款放款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证***放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 下款为什么要房产证？
2. 新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
3. 房产证拿到了银行下款需要多久？
4. 办贷款要办不动产证才放款是怎么回事？

下款为什么要房产证？

期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，***银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担***发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）

　　期房转按揭步骤：

　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；

　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请***之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；

　　第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定

　　第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。

　　如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：

　　第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同

　　第二步:提交申请

　　由卖方向原***行提交转按揭业务的书面申请;

新房按揭***是先放款还是先办房产证？

流程如下，是你和开发商签网签合同，然后准备按揭***资料和银行签按揭手续，等银行通知开发商备案才可以放款，这个期间你手里只有购房合同，要等你接了房子交了契税之后365个工作日才会下来房产证，不过下来房产证一般是在银行，你手里只有合同和附件，要等你还清银行***才可以拿到房产证

新房贷款是肯定是先放***给开发商的：因为开发商要将款收到后，如果房屋是竣工了的，手续也是齐的，就可以办理房产证了。

所以新房***是是先放***给开发商，开发商才会办理房产证的，因为商品房不象二手房，没有户主（购房户））是不会办理房产证的。

二手房就不同了，二手房本就有房产证了，只是产生过户的手续。法拍房范建军

新房按揭***是先放款还是先***？

我先说一下新房购买流程，大家自然就清楚了。

流程如下：

1、自己先到售楼部看房满意之后缴纳一定数额定金。

2、和售楼部工作人员预约签约网签合同并支付首付款以及和开发商指定的银行签约按揭***合同（大部分都是开发商指定银行的）准备好相关资料（身份证、户口本、婚育证明、收入证明、征信报告、银行流水）

3、银行支行审核按揭***资质，合格之后在递交给分行审核，通过后就等待放款至开发商账户。一般2.3个月搞定，银行资金紧张的可能半年放款。

4、银行放款之日起次月开始还月供。

5、等待开发商交楼给业主。

6、成功交楼之后由开发商办理产权证，然后产权证在交付给业主。

希望回答能帮助到你。欢迎关注交流

房产证拿到了银行下款需要多久？

房产证下来到银行抵押放款，一般需要15-20个工作日放款：如果你有关系，也可能会提前到7-10天时间。办理房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备***要求的资料；

3、去银行指定机构评估房产；

4、面前银行；

5、银行报卷和审批；

6、审批通过下批贷函；

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8、分行约额度；

9、银行放款；

办***要办不动产证才放款是怎么回事？

根据银行的情况来看的，有些银行就会要求***人把产权证押在银行，有些办理完他项后就会把产权证退给你，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的，

借产权证流程如下：

1.

给银行打电话要求借出产权证

2.

给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押***，因为那样的话银行是不会借出的

3.

到时候填个表格，并确定归还时间

4.

到期归还就可以了

到此，以上就是小编对于房产证***放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证***放款的4点解答对大家有用。