国内房产出售政策最新规定,国内房产出售政策最新规定解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内房产出售政策最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国内房产出售政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年海南房产出售政策？
2. 国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为？
3. 房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？

2021年海南房产出售政策？

2021年，海南省针对房产出售政策进行了调整，具体内容如下：

- 海南户籍居民：

- 购买首套房的首付比例为房屋总价的30％；

- 购买二套房的首付款比例应根据各市县、各银行规定执行。

- 非海南户籍居民：

- 对于海南第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位，一个家庭限购一套住房、并且首付款的比例不得低于房屋总价的70％，从取得房产证起的五年时间内不得进行出售或转让。在限购区域内购房的，需连续缴纳五年以上的社保或个人所得税。

一、购买限制区域。

要了解购房政策，首先要了解购房限制区域。以下是海南各地区购房限制情况

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向市县居民家庭

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一个家庭在海南累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书

除以上地区→非本省户籍购买外，至少提供一个家庭在海南累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

二、购房条件。

想在海南买房子，现在有引进人才政策、不定居住宅、购买商业产品的三种方法。

对很多人来说，不定居就能买到房子，不定居就能买到房子的条件如下

1、海南至少缴纳两年的社会保障或个人所得税。像海口这样的主要城市需要五年的社会保障或个人所得税。

2、拥有全日制大学/中级职务以上，海南没有住宅和住宅购买记录，提交工作证明书、1年社会保险和税金

国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为？

政策是好政策，但大部分开发商实力不允许！

1、对于房地产市场，大家都在呼吁“重症下猛药”，但还是不能忘了“是药三分毒”；

2、对于当前的房地产企业，结合大部分房企的现金流情况，或许还不足以实现取消房地产预售政策；

3、对于当前的住房不炒的政策，取消预售制似乎是最好的打压炒房行为，但当下的市场环境，稳定比打压更为重要；

全国取消房地产预售政策，全部以现楼的方式出售，既顺应民心，也符合房地产健康发展的道路，但还是缺少适合的时机！

1，取消预售制度。2，取消公摊面积。3，价格备案确定上限。4，非一套住房不贷，超百平住房不贷，非刚需不贷。5，落实房住不炒，购房10年内售出者，溢价全额征税，售出两套及以上者定为炒房，炒房入刑。

房地产开发商欠银行89万亿，花的都是银行的钱，也就是老百姓的钱。开发商自己并没有多少钱，靠的是银行贷款，靠的是空手套白狼。如果让开发商全部现房销售，那不等于抽了开发商的血，要了开发商的命？如果那样估计一大部分开发商只能是死翘翘了。

房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？

简单几句话吧，国家政策，不敢多言。

有首歌唱的好“星星还是那个星星，月亮还是那个月亮”，那套房子就在那儿，还是那套房子，不论你怎样计算房价，在当前“地产经济”下，价格（总价）还是那个价格（总价）。

一块地皮经过招拍挂后，价格实实在在摆在那里，原来按套外定价，一百平米的房子，一万块一平米共100万，刨除公摊实际到手70平方米，合每平米14285.7元。现在取消公摊面积，开发商直接按14285.7元一平米售卖，总价还是一百万。——开发商绝对不会赔本赚吆喝，还按每平米一万元售卖，70平方米的房子只卖70万。

如果说有没有啥好处，就要等政策后续跟进了，如物业费收取标准、取暖费收费标准、房产购置税征收标准、公共维修基金会不会发生相应调整就不得而知了。

还有能让群众感受到不同的是，房产证（不动产权利登记证）上的面积描述方法改变了。

星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮。

一个基础算数题目:除数变，商也会变，因为被除数不变!

也就是说，价格看上去涨了，其实是面积变小了，总价还没变。房还是那个房，总价还是那个总价。

也带来了好处，比如契税，物业费，维保基金，供暖费（北方），所谓房产税会降一些，这也有个前提是相应费率、税率不变!

比如，北京的供暖费还是30一平!

人均住房面积会减少，这个也没实质影响，统计数据而已，能住多大还是住多大。

个人感觉，房屋交易有公摊无可厚非，建房是按占地面积计算。没有墙壁咋能叫房子呢？你若说按套内计算只能说是你的使用面积。个人觉得买房或卖房还是应按建筑面积计算合理。公摊这名词不知从哪来的？对建筑物还应称占地面积或建筑面积。

好事儿，买的房子面积132平米，公摊面积33平米，实际套内面积99平米，但物业费、暖气费都是按照132缴费，连没有暖气的楼道都要缴纳暖气费。国家政策中没有明确公摊面积上下限，给了开发商很大的寻租空间。重庆是按照套内面积销售房屋，同样套内面积，重庆的房屋就要比其他城市大许多。

到此，以上就是小编对于国内房产出售政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内房产出售政策最新规定的3点解答对大家有用。