预售房 房产证,预售房房产证什么时候办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售房 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍预售房 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是预售登记证？
2. 房子预售证是什么意思？
3. 什么叫预售证房屋用途性质？
4. 商业地产建设到什么程度可以拿预售证？

什么是预售登记证？

预售登记证就是《商品房预售许可证》，就是商品房预售的许可凭证。

《商品房预售许可证》

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

《商品房预售许可证》办理手续

一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；

4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

5、工程施工合同；

房子预售证是什么意思？

房产预售证是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

什么叫预售证房屋用途性质？

预售证上用途性质是“商业住宅”，指的是即有商业，又有住宅，应该是底下几层是商业，商业上边是住宅。购买住宅按照财税2016第23号文件规定交纳契税，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%购买商业房契税税率4%

商业地产建设到什么程度可以拿预售证？

(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；

(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总

数的百分之二十五，并经注册会计师验资；

(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

到此，以上就是小编对于预售房 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售房 房产证的4点解答对大家有用。