房屋房产证土地证,房产证 土地证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋房产证土地证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋房产证土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证与土地证合二为一？
2. 房产证土地证两证合一需要什么手续？
3. 1951年土改时的房屋产权证是否有效？
4. 你好，我家有土地证，别人在上面盖了房而且办理了房产证，这个事情应该怎么处理？

房产证与土地证合二为一？

答房产证与土地证是两种不同概念的证书。在我国土地是属国有土地和集体所有土地两种。房产证是居民居住的房子己径购买，由居民居住，既有房产证书的是有房屋使用权和房屋所有权。土地是国有的可以使用，但没有所有权。对于土地证应是国家对集体所有的土地的划分，是以土地证为依据，进行生产使用的。

是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一。房产证和土地证合一有新名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明，很多产权都已经归纳为不动产，产权到期，可以自动续期，每平收费16.5元。

有一部分人会认为房产证和土地证功能是一样的，其实两者之间的区别还是很大的，土地证只能代表土地的使用权，房产证能代表房屋的所有权，那么土地证和房产证合二为一了吗？

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房产证土地证两证合一需要什么手续？

1、不仅办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。　　

2、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。　　

3、办理土地证须带房产证和契税证以及本人***到国土***局办理。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

1951年土改时的房屋产权证是否有效？

1951年土改时的房屋产权证，就证件本身而言已经失效；但如果房屋的使用人一直是本人或继承人，该房屋产权证可以证明房屋的归属，可以作为换领新证的依据。如果房屋的使用人不是本人或继承人，别人又已经登记产权，1951年土改时的房屋产权证就没有什么意义。 当然，如果你对房屋的产权有异议，可以向房屋登记机关申请异议登记。

你好，我家有土地证，别人在上面盖了房而且办理了房产证，这个事情应该怎么处理？

有合同可以补办变更手续，以合同为准，什么都没有就没办法了，法律讲证据。按照物权法：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

到此，以上就是小编对于房屋房产证土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋房产证土地证的4点解答对大家有用。