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1. 想在成都买房，但只有三四十万元存款，可以买在哪里？
2. 有些地方的房价达到了5600到6500元一平方米，还有跌的可能性吗？

想在成都买房，但只有三四十万元存款，可以买在哪里？

摇号买房照样要求高，验资、首付还只是开发商千奇百怪各种应对办法中的一小部分，这就叫上有政策下有对策，太正常不过了。像我上周去看的成都本土某开发商的一个项目，售姐直接要求验资需要400万才能有资格参与摇号。而要求稍微低一点的（验资也需要好几十万、上百万）楼盘排号人数则多到爆，比如龙泉某楼盘，800多套房，有8000多人排号；西门一项目，300多套房，已经蓄客超过3000人。中签率简直不要太低。

不过，题主也不要灰心，三四十万在成都买房也不是完全没可能，比如本人最近正在考虑的一个楼盘中海外北岛，均价才4千多，总价最低三十多万，有四十万都够付全款了，根本不用担心开发商首付比例的问题。

这周，带着家人又去位于北部新城的中海外北岛看了一圈，从市中心过去走北星大道，途径成都国际商贸城，半个小时就可到达，而以后如果在建的地铁和磁悬浮列车开通，还会更快。

最特别的是，中海外北岛体量庞大达5000亩，现在在成都已经很难有这么大面积的楼盘了。体量大、容积率低（高层容积率仅1.8）、绿化率高，就代表着居住环境与品质会很高，再加上项目定位于综合性复合大盘，除了高层、洋房、叠拼、联排等形式丰富的住宅产品，还将打造十万平米的滨河商业街，以及滨河湿地公园等等，生活服务配套齐全，购物、看电影、做SPA、运动休闲……以后在家门口就能享受。

再者，项目周边学校也很多，除了***在项目内规划的2所幼儿园，社区更是直接与成都名校——嘉祥外国语学校北城分校和四川师范大学附属中学相毗邻，据说，这个嘉祥外国语学校北城分校设有小学、初中、高中部，2017年中考重点率达到91%。

最后，再说下该项目高层的户型设计，其面积从71㎡-113㎡，有2房2厅单卫至4房2厅单卫多种户型，样板间给人感觉都很方正、紧凑，能够满足更多更全的功能需求，整体性价比很高。

如果手里有三四十万存款，确实没有地方花，也需要有住房，那我建议买温江，郫都和新都。这三个地方在成都二圈层中价格算比较温柔的，大概新房在12000-16000之间。二手房价格差不多。现在疫情，应该可以挑到比较心仪的房子。

我只说一次，你听就听，不听当我从来没有说过。马上去买锦江区国税局（天涯石）片区的二手旧房！！！马上去买！！！理由：1旧房总价150万，你钱够给首付；2该片区孩子正读天涯石小学；3该片区有二医院，有地铁4号线；4该片区未来几年预计拆除修太古里扩大***（到时候你一套变三套）。我言尽于此。

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我于2018年国庆节补充如下：现在价格已经涨到200万左右了，不知道当初有几个人听了我的话的。我第一次发帖是2017.12。

这个要看你买多大的，30/40的话勉强可以在双流这边首付一个套二的房子。除此之外像新都，温江，龙泉驿等一些房价在15000的区都可以买到。但是个人建议你买在双流，首先双流双流属于“南拓“的发展城市在整个成都发现区域中“东进“和“南拓“的城市是最具有发展潜力的，其次双流和温江是整个成都公认的最宜居的地方气候宜人而且在城市化建设中保留了很大一部分作为绿化，完完全全呈现出一个森林中的城市。再一个就是交通，双流是目前整个四川唯一一个总有4f 机场在运行的，当然后期还有一个。别的交通就不用说整个成都都很发达。

首付30/40万我保证在这里给你找一个湿地公园旁边的房子。

你可以在天府新区买房，***限价，一万到一万二的还有几个楼盘，红星路南延线，三利麓山至滨江和城，还有就是华阳车站河对面有几个盘。首付不到四十万，还带精装的，已经验资，有些正在验资，要抓紧。

有些地方的房价达到了5600到6500元一平方米，还有跌的可能性吗？

扪心自问，我们真的希望房价跌吗？我们都是既得利益者。

希望房价跌的人，可能是需要一套房，然后入手之后，盼不得房价立马涨到天上去，所以我们只是阶段性的希望房价跌，这是房价的心理支撑。

成本的不断上升，这是房价的实体支撑。

我们不说一线城市，且说二 三线城市，就拿成都来说吧，17年下半年到18年上半年是整个房价涨价最快的时候，当时均价在2万左右，顺势二线城市诸如眉山 乐山的房价从4000多直线飙升。在最顶峰的时候有卖到过万，我的天这是什么状况？长的快，当然在市场冷淡的时候房价肯定会下跌，经过那阵猛涨后，现在房价基本回落了，但是也没有楼主说的猛跌，只是在上一轮的基础上回落到饱和状态，平均下跌2000左右，也就是受上涨趋势后得到的结果，但是也不会回到当初的4000到5000左右的房价了！所以猛跌是不可能的。只能回落。

这个因地制宜吧，看拿什么地方做比较了，我就拿沈阳做比较，我本身自己做室内设计，在沈阳也做挺多年了，对沈阳房地产趋势这块大概也了解的多一点。我是去年四月份在沈北新趣买的房子，5500一平米，当时觉得还有点贵，可是短短几个月时间，这个价格在附近找同等价位那就很费劲了，几乎没有了，得走更远的地方入手。在13.年的时候皇姑区的中海环宇高层也就六千多一平米，现在一万一平都买不下来了，尤其浑南新区的房子涨幅更狠！当时沈北新区一般小区房子售价也就四千多一平米，现在的价格都翻倍，尤其地铁和学区房涨幅更大！简单来说，一二线城市房价回落很缓慢，本来商业用地价格过高，物价人工成本着年递增，很难拉下房价，这些纯属个人看法，大家多多支持！

虽然很低，但还是要看本身的泡沫和未来的发展潜力。

市场需求和政策共同决定价格走向，目前国家在稳定房价，政策也随时变化，虽然城镇化的趋势不断加强，但房价不断受到调控，综合形成了部分地区楼市看似还是较低，但当地人还是觉得高，说明需求量还是有的，但很多人觉得出手时机未达到。

目前，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，泡沫会逐渐消失，价格会有适当调整，但再往下跌已机率较小。

房价跌到5600~6500元，是哪里，如果三四线城市，可以稳住了，如果五线城市和县城，这个价位怕是保不住底的。如果是一二线城市，别指望房价会落到6500元以下。未来推动房价的涨与跌，关键因素是人口的增与减，从人口不断向超一线和新一线城市聚集的现像看，一线城市房价会稳中有涨，由于政策的调控，涨幅缓慢，而那些人口不增反减的县城和三四五线城市，未来房价会缓缓回落。

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