房产证 物业费,房产证物业费挂钩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 物业费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证 物业费的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业费按房产证上的面积算吗？
2. 物业费一般是多少正常？

物业费按房产证上的面积算吗？

一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：　　1、套内建筑面积;　　2、可分摊的公用建筑面积。　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;　　2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。　　延伸阅读：物业管理费用如何收取　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行***定价、***指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　1、实行***定价或***指导价的有：　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行***指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在***指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。　　2、实行经营者定价的有：　　为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，***物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。　　上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度***和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。

物业费一般是多少正常？

根据每个物业情况不同，与业主协商定价。现在一般好的小区，收费都在1.5元以上了。

物业费应该用于以下地方：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、***、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

物业费多少是正常？这个收费问题取绝于开发商来决定，因为不同年代，不同地理环境，不同开发商，还有所建筑的楼房档次高低以及是否精装修，最重要的是你所居住的要是高档名牌小区物业费每月在三元左右一平米，档次低物业管理稍差些物业费就低，当然早十年左右的物业费基本都在每平米1块五上下。

到此，以上就是小编对于房产证 物业费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 物业费的2点解答对大家有用。