房产证 五年后,房产证五年后过户多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 五年后的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证 五年后的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过五年什么意思？
2. 房产证满5年从何算起？
3. 房产证换证后会不会变成不满五年？
4. 房产证满五年是怎么计算的？
5. 房产证五年没办的危害？

房产证过五年什么意思？

　　房产证过五年主要是买卖的时候有关系，房产证过五年，在交税方面注意以下几点：契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房产证满5年从何算起？

通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。

另外，如果取得房产证的时间早于契税***完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

房产证换证后会不会变成不满五年？

不会。换证不会影响初次发证日期既不会影响房屋使用年限的计算。以下是关于房产证换证的相关信息：

1、审批表：不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料：包括申请人***明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人***明、授权委托书及委托代理人***明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

3、不动产权属证书：需要携带原件。

4、完税证明：契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。

房产证满五年是怎么计算的？

房产证满五年是指自房屋的产权证书发证之日起满五年。具体来说，如果你的房屋产权证书上的发证日期是2016年1月1日，那么房产证满五年就是2021年1月1日。也就是说，在你的房产证满五年之前，如果你要卖房，需要缴纳个人所得税；而在满五年之后，就可以免税出售了。不过，具体涉及到税收问题，建议您咨询专业的税务机构或律师。

房产证五年没办的危害？

会造成无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。

更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料***时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。

到此，以上就是小编对于房产证 五年后的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 五年后的5点解答对大家有用。