房产证土地面积,房产证土地面积怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证土地面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证土地面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 产权证包括房产面积和土地面积？
2. 房产证上房子面积为100平方，但是土地证上为什么写的土地面积只有65平方？
3. 土地证上的使用权面积是填出让面积还是建筑面积？

产权证包括房产面积和土地面积？

一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》

房产证上房子面积为100平方，但是土地证上为什么写的土地面积只有65平方？

房产证上的面积是指房子的建筑面积，土地证上的面积是指综地面积，这两个面积是不同的意思。一个建筑物它所占用的土地面积是不同的，在一个小区里容积率越低房屋所占用的土地面积越大，反之越小。

在城市里成套住宅一般情况下都是房产证面积大于土地证面积，而在县城或小城市里面的个人自建房中存在土地证大于房产证的情况。

土地证上的使用权面积是填出让面积还是建筑面积？

土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 而建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、***面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。 ***面积是指建筑物各层平面中为***生产或***生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和***面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。 拓展资料： 国有土地使用权证在房产交易时存在的作用：

1、《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

2、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋***评估价格为***房屋的房地产市场价格。因此，***补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在***过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

到此，以上就是小编对于房产证土地面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证土地面积的3点解答对大家有用。