房产证还没有下来,房产证还没有下来的房子如何买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证还没有下来的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证还没有下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区总证没下来如何办理房产证？
2. 想买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？

小区总证没下来如何办理房产证？

可以先跟开发商进行协商,要求开发商一定时间内办理房产证,在该时段内不退房,但开发商需要按日支付违约金,或直接要求退房,开发商按照合同约定,一次性支付相应的违约金,如果双方协商不成,购房者可以到当地法院***开发商,维护自己的权益

想买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？

最好不买。二手房还有个五年期，届时税费能降低。如非买不行，可到所在地司法所公证，公证书明确何时办产权证？何时过户？钱款不能付清，待对方协助你办理好产权证时付请余额。总之要多留神，防患未然！

没有房产证的二手房还是不买为好，这里面有以下几个风险：

一是房产证能否办下来以及何时能办下来有很大的不确定性，可能造成财产所有权风险。

二是如果产权证下来之时房价大涨，原房主可能反悔，不予配合过户，可能导致合同***。

三是如果原房主是由开发商处购买的新建商品房，在没办理产权证或者产权预告登记之前，可能出现因经济***房产被扣押等情况。

四是即使产权证办下来了，如果在两年之内办理过户，还需要缴纳5.6%的增值税及附加税，导致购房成本上升。

1、可等房主的房产证到手之后，再买卖二手房。

2、如果对房子很满意，等不及房产证下来的话，可以在买卖合同中约定对方必须在一定日期内办理完房产证并办理过户手续，否则可解除合同并要求赔偿。同时跟原房主去房管局办理房产预告登记，防止原房主一房两卖。

首先谢谢几天来致翰的诚邀，下面我对这个问题回答一下。

　　关于这个问题，就是买二手房的问题，房主的房产证还没下来是指有房产证但是房管局还没给办理好，还是现在还不能办理房产证呢？如果只是房产证有但是还没办理好或者说还没发下来，这样的问题就好解决，听着问题的意思，好像是有房产证的，在这种情况下，我觉得最好先不要买这种房子，当然这样的房子相对有房产证的来说价格优惠一些，但是买这样的房子存在着许多风险，其中最大的风险就是几年以后，当房产证办下来了，卖方感觉当初卖得房价低了，可能要求你给他涨房价，涨的话说实在的自己不心甘情愿，如果不涨的话，就怕卖方擅自自作主张把房子以较高的价格卖给了第三方，并配合办理了房产过户手续，那时你买了几年的房子最终成了别人的了，那就惨了，就算卖方退给你的房款，你也是有口没地说去。所以，没房产证的房子最好别买，或者等到它的房产证下来了再买也不迟啊。

　　如果实在现在想买，那就应该注意做好以下三点：

　　首先，在签订房屋买卖合同时一定写全买卖双方的权利和义务，及其违约责任，尤其是买方对于卖方存在的各种风险能写在合同里的尽量写全，尽量把风险降到最低。

　　其次，在办理房屋交易和签订合同时最好到公证处进行公证一下。

　　最后，在付房款时，买房一定要留一部分数额较大尾款，等房产过户完毕后再结清给卖方。

　　其实还有一些买二手房应该注意的事项，可以到我回答的“买二手房要办哪些手续？有哪些要注意的事项”回答中再详细了解一下，在此我就不重复叙述了。

　　以上就是我对这个问题的解答，希望能帮得到您，如果您觉得我的回答有道理就给我点个赞，转发和评论，以后时常关注我，我是放飞自我，特别谢谢你的邀请。

找开发商进行买卖合同更名，可以直接合理避税！

因为房产证没有下来，可以双方一起找开发商，进行买卖合同的变更，开发商去房管局进行网签备案的变更名称（更名）！这样的操作模式，就是原买家撤销与开发商买卖合同，然后开发商与新买家重新签订买卖合同。合理的进行避税了！！

但是买卖过程中，原房东买家存在一定的风险，需要找律师进行合同的审核，新的买家有律师最好，没有律师也无所谓了！！！

只要双方找的律师靠谱，开发商愿意配合的情况下，双方可以合理避税。

到此，以上就是小编对于房产证还没有下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证还没有下来的2点解答对大家有用。