房屋买卖合同 房产证,房屋买卖合同房产证号怎么填

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖合同 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋买卖合同 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证办回来房屋买卖合同还有用吗？
2. 房屋中介为什么要压卖方的房产证呢？合法吗？
3. 预售合同被开发商拿走了，购房者拿到房产证后需要留存吗？
4. 有房屋买卖合同不办房产证可以吗？

房产证办回来房屋买卖合同还有用吗？

当然有用：

因为房产证只是你的产权证明，说明了你的房子的具***置、大小及所有人的身份资料。

但购房合同除了以上的资料之外，还有明确地说明了开发商是谁，房屋交付时间、交付条件，以及双方的责任与义务等等。

总而言之，购房合同是保证你的权益的最原始的证明文件，房屋并不是交付之后开发商的义务就完成了，而是在产权时效内都继续负有相关责任的，比如说房屋的质量问题，安全问题等等，都是靠购房合同来明确的。

所以，在拿到房产证之后，可千万不要忘记把购房合同一起保管好哦！

房屋中介为什么要压卖方的房产证呢？合法吗？

房屋中介压卖方的房产证，主要的目的是避免一房二卖、防止房屋抵押、查清产证瑕疵、安全还贷解押、顺畅办理过户。

以银行贷款方式购买二手房为例，它的二手房交易流程如下:

签订合同—***申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

买卖双方在中介公司签订《存量房买卖合同》后，卖方需要将房产证交于中介公司，中介方出具收件收据。中介方代管房产证的目的主要体现在如下五点:

1、避免一房二卖

若房产证在卖方手上，出现出价更高者，该房屋会有一房二卖的风险。房产证放在中介方，一方面是保障《存量房买卖合同》生效后过户流程的顺利进行，另一方面也是避免该房屋一房二卖引起房屋买卖的***。

2、防止房屋抵押

若房产证在卖方手上，在房产过户之前，该房屋存在被卖方抵押给银行或金融公司的风险。过户之前，房屋被抵押，则需要还清抵押贷款、注销抵押方可办理过户。房产证放在中介方，可以防止此类事情的发生。

预售合同被开发商拿走了，购房者拿到房产证后需要留存吗？

房产证已经办理完成并领取的时候，产证的权属效力已经证明了购房人的权益，购房合同的效力已经不大了。

如有需要查询购房合同网签备案时间，一般购房全款发票上都会有备注有购房合同登记号和身份证号码。无特殊情况，无需使用购房合同。

目前，预售合同收取见于公积金***按揭房的办理产证需要。银行***提前还款可以不需要销售合同，带上抵押***合同即可。

如有特殊情况，确实需要可以到房屋管理部门调档查询复印即可。

首先预售合同有很多份，开发商跟你自己都应该有一份原件，其次，既然都拿到房产证基本上预售合同就没得啥子用了，即便是真的需要这个东西，你也可以到房屋登记部门找。既然出了证房屋登记部门就会有一份原件。

房产证只是你的产权证明，合同里面规范有小区绿化面积，物业达标，质量合格等约束开发商的条款，按照要求业主有一本原件留着的，如果开发商有什么霸王条款要收回，建议复印一份合同

有房屋买卖合同不办房产证可以吗？

 可以，但不建议，可能会有以下后果。

1、买房没有办房产证会有的后果如下:如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

      2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关***法规获得***补偿。

      3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得***或承担其它民事责任。

      4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险。

      5、开发商因债务***被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的[_a***_]，可以被开发商的债权人依法强制执行;

      6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

到此，以上就是小编对于房屋买卖合同 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋买卖合同 房产证的4点解答对大家有用。