一个房产证两套房,一个房产证两套房子怎么拆开

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一个房产证两套房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一个房产证两套房的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个人有两个房产证怎么处理？
2. 两套房一起办证属于首套房吗？
3. 两套房子打通房产证可以二合一吗？
4. 一个房子两个房产证两个人名怎么回事？

一个人有两个房产证怎么处理？

如果两个房产证的所有人都是自己的话，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一个人有两个房产证，如果说是两套房屋的话，你有两个房产证，那是比较正常的，如果说是同一个房屋，但是却拥有两个房产证的话，那你这需要到房管部门去查询是什么问题？

如果有必要的话，另一个房产证是需要注销的，因为同一个房产不能拥有两个房产证

可以办理。

房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

两套房一起***属于首套房吗？

不能算首套房的，有先后顺序的。首套房是分先后顺序的，名下第一套房子办房产证就是属于首套房的，契税90㎡以下就是1%，以上就1.5%,维修基金每个地方的都不一样具体根据实际情况而定，这个税费也就是首套房税费，

第二套房子***就是二套房了，契税2%，维修基金根据实际情况而定。

两套房子打通房产证可以二合一吗？

不可以，不动产登记的单位是由国家规划测绘确定的，认为的打通只能改变房屋的格局，但是不动产登记部门不予承认，不会对你持有的两本产权证办理合并登记，另外还牵扯到税费缴纳的问题，两套房产，在面临过户登记时持有人确定为两套房，无论在买入新的还是卖出旧的税费都和有一套房屋的不一样。

一个房子两个房产证两个人名怎么回事？

一套房子有两个不同名字的房产证，这说明开发商在搞鬼，将一套房子做两套卖了。针对这一情况，你立即拿房产证到***房产管理部门进行核实，如果真的是开发商将一套房子做两套卖了，明显是开发商违法了。你应该立即向当地人民法院进行***，申请***判决处理，依法维护自己的正当权益。

到此，以上就是小编对于一个房产证两套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一个房产证两套房的4点解答对大家有用。